Erstbezug! Moderne Etagenwohnung in Bestlage

Objektnummer: 43992

35576 Wetzlar, Etagenwohnung zum Kauf

2
Zimmer
67,18 m²
Wohnfläche ca.
271.500 EUR
Kaufpreis

Lage

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem neu errichteten Wohnhaus, in Wetzlars Innenstadt, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung, die zum Erstbezug bereitsteht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, davon ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen jeweils über Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz im hauseigenen Parkhaus. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge eines Erstbezugs und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Außenjalousien
• bodentiefe Fenster
• Loggia
• Klingel- und Gegensprechanlage
• Fertigparkett in der Farbe Eiche Natur
• Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Lüftungsinstallation in Fenster- oder Rollladenelementen
• Aufzug
• begrünte Außenanlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    43992
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    01.02
  • Wohnfläche ca.
    67,18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,96 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Parkhaus
    28.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    271.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Parkhaus

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2023
  • Gültig bis
    08.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    41,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Kontaktdaten

Sasun Calisir, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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