vermietete Souterrain-ETW in Ortsrandlage von Wettenberg-Wißmar

Objektnummer: 30420

35435 Wettenberg, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
76,54 m²
Wohnfläche ca.
1.900 m²
Grund­stück ca.
119.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Gemeinde Wettenberg, welche sich in die Ortsteile Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar unterteilt. Die Gemeinde ist aktuell die Heimat von 12.639 Einwohnern.

Ansässige Lebensmittel- und Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken tragen zur Eindeckung für den täglichen Bedarf der Einwohner bei. Auch verfügt die Gemeinde über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen zeichnet sich unter anderem durch ein Freibad, ein Sauna-Paradies, die Burg Gleiberg, verschiedene Seen, das Holztechnikmuseum und das überregional bekannte Festival "Golden Oldies" aus und bieten Spaß und Erholung gleichermaßen.

Die Autobahn-Anschlussstelle an die A480 gewährleistet die Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren ist Wettenberg an das ÖPNV-Netz und insbesondere an das Gießener Stadtbusnetz angeschlossen.

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in idyllischer Ortsrandlage von Wettenberg-Wißmar, nahe des Sees.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gediegener und ruhiger Ortsrandlage nahe des bekannten Badesees in Wettenberg-Wißmar befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen; hiervon befindet sich eine Souterrain-Wohnung Verkauf. Die Wohnung verfügen über einen Terrasse, einen separaten Abstellraum im Keller sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.280,00 €; das Mietverhältnis ist ungekündigt und unbefristet.

Das Anwesen wird von einer Hausverwaltung begleitet; Versammlungen, Abrechnungen, Grundstückspflege etc. obliegt der Verwaltung, sodass Sie sich um (fast) nichts kümmern müssen.

Die Rendite der Wohnung unmittelbar aus den Mieterträgen (vor Steuern!) beläuft sich auf ca. 4,5% und stellt trotz gestiegener Darlehenszinsen eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichwohl ist ein Eigennutz bei entsprechender Mietvertragskündigung nicht ausgeschlossen und für Interessenten spannend, welche unter keinem zeitlichen Druck stehen.

Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass vor einer Wohnungsbesichtigung ein entsprechender und aktueller Finanzierungsnachweis zu erbringen ist.

Ausstattung

- unbefristet vermietet
- solide Rendite aus der Mieteinnahme
- gepflegtes Anwesen mit Hausverwaltung
- Stellplatz und Kellerraum inkl.
- Terrasse
- ruhige Lage am Ortsrand

Objektdaten

  • Objekt ID
    30420
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    76,54 m²
  • Grund­stück ca.
    1.900 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.11.2014
  • Gültig bis
    05.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Thomas Kreiling, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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