Wohnen mit Stil und Komfort in Diez

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung entsteht in einer Wohnanlage mit nur acht hochwertigen Eigentumswohnungen in einer gewachsenen Wohngegend von Diez.

Auf 95,41 m² stehen Ihnen ein großzügiger Bereich für Kochen/Essen/Wohnen, zwei separate Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum und ein Balkon zur Verfügung.

Die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.

Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Dank des Effizienzhaus-Standards 55 EE nach GEG 2020 profitieren Käufer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.

Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und eine Glasfaseranbindung gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.

Für Ihren PKW können Sie zusätzlich einen Carport für 19.500,00 € oder einen Stellplatz für 10.000,00 € erwerben.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Diez – mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholung entlang der Lahn.

Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattungshighlights im Überblick:
•KfW-Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
•Jede Wohnung mit eigener Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Bodengleiche Duschen & stilvolle Bäder
•Hochwertiges Mehrschichtparkett in Eiche
•Elektrische Raffstores (Wohnen/Essen) & Rollläden
•Schwellenarme Übergänge, Aufzug in alle Etagen
•Glasfaseranschluss (FTTH), CAT7-Verkabelung
•Vorbereitung für Ladeinfrastruktur gemäß GEIG

Objektdaten

• Objekt-ID

  47355
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  1
• Etagen im Haus

  3
• Wohnungsnummer

  WE 06
• Wohnfläche ca.

  95,41 m²
• Zimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Kaufpreis

  450.000 EUR
• Käufer­provision

  Provisionsfrei