Eigentum mit Perspektive – Vermietete Wohnung mit Balkon & schönem Grundriss

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 13.100.

Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.

Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Beschreibung

In ruhiger und gepflegter Lage von Nieder-Rosbach überzeugt diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-Essbereich – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit Januar 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 529,00 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 6.348 € – eine solide Ausgangslage für Investoren.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem eine Waschküche und ein Fahrradraum – funktionale Extras, die den Alltag erleichtern.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert:
2006: Austausch aller Fenster in der Wohnung
2020: Dachdämmung & neue Fenster im Gemeinschaftseigentum
2021: Neue Haustüranlage & Eingangsbereich erneuert
2023: Renovierung des Treppenhauses inkl. Geländer
2025: Kanalsanierung

Die gepflegte Hausanlage sowie die kontinuierlichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum unterstreichen den wertstabilen Charakter dieses Angebots.

Fazit: Ob als Investment oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Substanz, Potenzial und eine attraktive Lage mit guter Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

-Kellerraum
-Waschküche
-Fahrradraum
-Balkon
-ca. 83 ² Wohnfläche
-1 Bad, 2 Schlafzimmer
-vermietet seit 01/2011
-Mieteinnahme 529,00 € mtl./kalt, JNME 6.348 €

Renovierungen:
-2006 alle Fenster in der Wohnung
-2020 Dachdämmung, alle Fenster im Gemeinschaftseigentum
-2021 Haustüranlage und Hauseingangsbereich
-2023 Treppenhaus und Geländer
-2025 Kanalsanierung

Sonstige Informationen

In der Wohnung sind die Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht worden, im Jahre 2020 wurde eine Dachdämmung installiert, sowie die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Fenster erneuert. Die Hauseingänge, bzw. der Hauseingangsbereich wurde 2021 renoviert und zuletzt wurde im Jahr 2023 das Treppenhaus inkl. dem Geländer neu gestrichen. In diesem Jahr wurde eine Kanalsanierung bis ins Haus durchgeführt.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46519
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  3
• Etagen im Haus

  3
• Wohnungsnummer

  20
• Wohnfläche ca.

  83,18 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  11,28 m²
• Grund­stück ca.

  2.841 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1974
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  168.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.