3-Zi.-Neubauwohnung in Kirchhain, Niederwald

Objektnummer: 43677

35274 Kirchhain, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
62,75 m²
Wohnfläche ca.
249.900 EUR
Kaufpreis
keine zusätzliche Käufercourtage
Käufer­provision

Lage

Niederwald ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Kirchhain in Mittelhessen, die Entfernung der beiden Ortschaften beträgt nur ca. 4 km.
Unweit des Stadtteils entfernt liegt der Erlensee des Kiesbaggergebietes in der weiten Ohmaue. Inmitten der Natur findet man hier Surf- und Wassersportmöglichkeiten, Grillhütten sowie herrliche Rad- und Wanderwege. Direkt in Niederwald befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Sportanlagen.
Mit rund 16.800 Einwohnern in der Kernstadt, ist Kirchhain ein beliebter Wohnort nahe der Universitätsstadt Marburg. Neben einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege wird den Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur geboten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, ein qualitativ hochwertiges Freizeit- und Erholungsangebot, über 200 Vereine und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Kirchhain und seine Stadtteile für Jung und Alt zum attraktiven Lebensmittelpunkt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

14 moderne Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern, von ca. 49 bis ca. 86 m², für Singles, Studierende, kleine Familien, Senioren oder junge Paare: All das steckt " In der Gasse 1a" – ein modernes, gemütliches Zuhause für alle, die stadtnah, aber trotzdem individuell in aller Ruhe wohnen möchten.
Alle Wohnungen "In der Gasse 1a" besitzen entweder Terrasse, Loggia oder Balkon und sind hell und einladend. Die durchdachten, effizienten Grundrisse und die moderne Ausstattung, beispielsweise ist jede Wohnung mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten ausgestattet, machen jede Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Die innovative und ökologisch wegweisende Luft-Wärme-Pumpe als primäres Heizsystem wird sich spürbar positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirken. Zu jeder Wohnung gehört ein externer Abstellraum, damit Sie auch Ihre nicht alltäglichen Gegenstände verstauen können.
Der Aufzug und die schwellenreduzierte Bauweise macht es auch Senioren bequem und alltagstauglich.

Ausstattung

•Ruhige Lage
•Direkte Anbindung an überregionale Verkehrswege
•Effiziente Grundrisse und moderne Ausstattung
•Gegensprechanlage
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
•Aufzug
•Waschmaschinen-Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
•Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
•Offene Küche in geräumigen Wohn-Essbereichen
•Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
•Pkw-Außenstellplätze
•Vorbereitung zur Ladestation auf Pkw-Stellplatz nach Wunsch möglich (gegen Kostenübernahme)
•Anpflanzung im Außenbereich mit heimischen Gehölzen

Objektdaten

  • Objekt ID
    43677
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    11
  • Wohnfläche ca.
    62,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    249.900 EUR
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käufercourtage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.04.2022
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Burak Köksal, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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