Eigentumswohnung im wunderschönen Rheingau

Objektnummer: 44355

65399 Kiedrich, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche ca.
325.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Kiedrich, eine kleine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland, liegt etwa 20 Kilometer westlich von Wiesbaden und ist von malerischen Weinbergen und Wäldern umgeben.

Das Dorf kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins 9. Jahrhundert reicht. Besonders bekannt ist Kiedrich für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Ein markantes Wahrzeichen des Ortes ist die St. Valentinuskirche, eine romanische Basilika aus dem 12. Jahrhundert.

Der Weinbau hat in Kiedrich eine lange Tradition und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die steilen Hänge rund um das Dorf bieten ideale Bedingungen für den Anbau von Riesling- und Spätburgundertrauben. Mehrere Weingüter laden zu Weinproben und Führungen ein, um die Vielfalt der regionalen Weine zu entdecken. Neben dem Weinbau ist Kiedrich auch für seine Obstplantagen bekannt. Die Region ist besonders für ihre Apfel- und Kirschbäume berühmt, und die Ernte wird regelmäßig bei Obstfesten gefeiert.

Die Umgebung von Kiedrich bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch die idyllischen Weinberge und Wälder führen. Der Rheinsteig, ein bekannter Fernwanderweg, verläuft ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für das leibliche Wohl ist in Kiedrich ebenfalls bestens gesorgt. In einigen Restaurants und Gasthäusern werden regionale Spezialitäten und erlesene Weine serviert. Das Dorf strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die die Schönheit des Rheingaus hautnah erleben möchten.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kiedrich. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, wobei eine Einbauküche bereits vorhanden ist. Der dazugehörige Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird.
Ein fast baugleiche Wohnung kann auch im Erdgeschoß des Hauses erworben werden.

Ausstattung

Wohnlage: ruhig, dennoch gute Verkehrsanbindung
Zweifamilienhaus mit Garten
großer Wohn- Essbereich
Einbauküchen
Tageslicht-Badezimmer
3-fach verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
Dachboden gedämmt
Öl - Zentralheizung
gepflegter Garten mit Terrasse
Schöner Blick in die Natur

Objektdaten

  • Objekt ID
    44355
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    325.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2022
  • Gültig bis
    07.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Michael Klein, IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH

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