Schöne ETW in toller Lage mit herrlichem Weitblick – Frei ab dem 01.08.2024

Objektnummer: 44082

56203 Höhr-Grenzhausen, Etagenwohnung zum Kauf

2
Zimmer
72,94 m²
Wohnfläche ca.
803 m²
Grund­stück ca.
195.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Höhr-Grenzhausen
Im süd-westlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Stadt Höhr-Grenzhausen, welche in 3 Stadtteile unterteilt ist: Höhr, Grenzau und Grenzhausen. Die aktuelle Einwohnerzahl verzeichnet 9.509 Personen.
Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (auch ganztägig), eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung sowie die Keramikfachschule sind hier ansässig.
Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei große Vier-Sterne-Superior Hotels, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Fitness-Studios und Vereine. Das Keramikmuseum, der Keramikmarkt, weitere kulturelle Veranstaltungen oder der zahlreichen Wander-/Rad- und Nordic-Walking-Wege in der Umgebung runden das großzügige Freizeitangebot ab.
Den täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort durch die ansässigen Nahversorger, z.B. die Westerwald-Arkaden sowie Ärzte, Apotheken und Banken decken.
Mit der direkten Verkehrsanbindungen zur BAB 48 ist Höhr-Grenzhausen sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Diverse Buslinien stellen den Anschluss den Nachbargemeinden, den Bahnhöfen Koblenz und Montabaur dar. Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top gepflegte Wohnung mit herrlichem Ausblick!!
Diese sehr schöne Eigentumswohnung im 2. OG - wurde ca. 1994/1995 in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus - in guter und dennoch ruhiger Verkehrslage - in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit EBK, ein Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Weitblick. Alle Zimmer/Räume sind über den Wohnungsflur - separat zu erreichen. Der Wohnung sind ein eigener Lager-/Abstellraum im Untergeschoss und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich stehen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Die Böden der Wohnung sind mit Vinyl oder Fliesen belegt - die Wände und Decken sind tapeziert.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2024 vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt z. Zt. 550,00 €.
Haben wir Interesse geweckt? Rufen sie uns an - wir freuen uns auf Ihren Anruf!!

Ausstattung

Fußbodenheizung
Außendämmung

Objektdaten

  • Objekt ID
    44082
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    W4
  • Wohnfläche ca.
    72,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,25 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    195.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2019
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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