Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gießen!

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Als Standort der Justus-Liebig-Universität prägt ein junges, dynamisches Stadtbild das Leben in Gießen und sorgt für eine lebhafte Atmosphäre sowie ein breites Angebot an Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der idyllische Schlossgarten und die Ufer der Lahn attraktive Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Gießen verfügt über einen leistungsfähigen öffentlichen Nahverkehr sowie einen Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Frankfurt am Main ist mit dem Zug in weniger als einer Stunde erreichbar, sodass Pendler von einer idealen Lage zwischen entspanntem Wohnen und wirtschaftlichen Zentren profitieren.

Kurz gesagt: Gießen vereint die Vorzüge einer modernen, gut vernetzten Stadt mit dem Charme einer überschaubaren und lebenswerten Gemeinschaft – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gießen. Diese befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und modernisierte Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis und ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Dabei erzielt die Wohneinheit eine monatliche Kaltmiete von 890 Euro.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich. Geradeaus befindet sich der separate Küchenbereich, der mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der linken Seite schließen sich zwei der insgesamt drei Zimmer an. Gegenüber befindet sich das modernisierte Tageslichtduschbad. Am Ende des Flurs liegt das dritte Zimmer, wodurch sich eine gut aufgeteilte und vielseitig nutzbare Raumstruktur ergibt.

Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt, mit Ausnahme eines Zimmers, über einen neuen, attraktiven Vinylboden, der den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Das modernisierte Tageslichtbad sowie die neue Einbauküche runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.

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Sonstige Informationen

Test 2

Objektdaten

• Objekt-ID

  51190
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  4
• Etagen im Haus

  5
• Wohnungsnummer

  22
• Wohnfläche ca.

  86,79 m²
• Grund­stück ca.

  864 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  1965
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  212.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.