Appartement in TOP Wohnanlage

Wohnen an den Lahnwiesen - das bedeutet innenstadt- und naturnahes Wohnen zugleich.
In nur wenigen Gehminuten sind das Stadtzentrum und damit alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Zudem liegt das Gelände in unmittelbarer Nähe zum Gießener Hauptbahnhof und bietet damit auch für Pendler ideale Wohnbedingungen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die Lahnwiesen, einem besonders unter Studenten sehr beliebten Naherholungsgebiet.
Großzügige Begrünung sowie die Nähe zur Lahn und zur Wieseck, die das Gelände gegen die Umgebung abgrenzt, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Universitätsstadt Gießen zählt rund 77 000 Einwohner und gilt als siebtgrößte Stadt Hessens. Gießen gliedert sich in die Ortsteile Rödgen, Wieseck, Kleinlinden, Allendorf und Lützellinden.
Neben der Universität mit zahlreichen Studienangeboten verfügt Gießen auch über eine Technische Hochschule mit gutem Ruf. Eine gute Infrastruktur ist gekennzeichnet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf. Des Weiteren verfügt Gießen über eine sehr gute medizinische Versorgung, die durch das Uniklinikum und zahlreiche spezialisierte Ärzte gewährleistet ist. Auch verschiedene Kindergärten und Schulen, sowie Schwimmbäder und auch ein Hallenbad sind vorhanden. Am Rande der Innenstadt befindet sich ein botanischer Garten. Gießen verfügt außerdem über zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Shopping Center (Galerie Neustädter Tor) ist in der Innenstadt auch zu finden.

Gießen liegt verkehrsgünstig an der A45, sowie der A5 und lässt somit die umliegenden Orte schnellstmöglich erreichen. Außerdem ist Gießen Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsregionen Rhein Main und Rhein Ruhr. Zudem ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Flughafen 71,76 km | Fernbahnhof 1,56 km | Bus 400 m 

Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Gießen! Diese neuwertige 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet gehobene Ausstattung und modernen Wohnkomfort auf 31,12 m².

Die Highlights dieser Immobilie:
- Hochwertiger PVC-Bodenbelag
- Fußbodenheizung mit Fernwärme für effiziente Wärmeversorgung
- praktische Einbauküche inklusive
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen

Diese charmante Wohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 395 € mit weiterem Steigerungspotential innerhalb des rechtlichen Rahmens, was sie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 € und deckt alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten ab. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 34,-/monatl.

Genießen Sie die Vorteile dieser topgepflegten Immobilie in einer begehrten Lage von Gießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48173
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  1
• Wohnungsnummer

  29
• Wohnfläche ca.

  31,12 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  5,47 m²
• Grund­stück ca.

  2.594 m²
• Zimmer

  1
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fußbodenheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Fernwärme
• Baujahr

  2017
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Status

  vermietet
• Außen­stellplatz

  10.000 EUR (Anzahl: 1)
• Kaufpreis

  159.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.