3-Zimmer Eigentumswohnung in Friedberg zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Flughafen 41,58 km | Fernbahnhof 880 m | Bus 130 m 

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Süd-West ausgerichteten Balkon, eine Küche mit angrenzendem zweiten Balkon mit östlicher Ausrichtung, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in gefragter Lage von Friedberg (Hessen).

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und zweckmäßig. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat, Fliesen und Vinylboden gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

- Eine praktische Tiefgarage für Ihren PKW
- Ein Aufzug, der einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht
- Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Balkone mit Burgblick und Weitblick zum Winterstein
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 526 € monatlich, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt. Von diesem Betrag sind ca. 326 € umlagefähige Kosten, sodass bei einer Vermietung ca. 200 € monatlich vom Eigentümer zu tragen sind. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine Neuvermietung zu aktuellen Mietkonditionen möglich ist.
Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48168
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  3
• Etagen im Haus

  8
• Wohnungsnummer

  16
• Wohnfläche ca.

  96,50 m²
• Grund­stück ca.

  3.343 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1974
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  Sofort
• Kaufpreis

  259.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.