Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohung in Friedberg

Objektnummer: 41479

61169 Friedberg (Hessen), Etagenwohnung zum Kauf

4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche ca.
298.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Friedberg
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, die sich in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 29.365.
Elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben sind.

Objekt­beschreibung

Diese sonnige und top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung geeignet, bietet sich aber ebenso zur weiteren Nutzung als Kapitalanlage an.

Zur Zeit ist die Wohnung an einen alleinstehenden Mieter in fester Anstellung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575 €. Der Mieter kann übernommen werden, hat aber auch seine Bereitschaft erklärt, bei einer Selbstnutzung auszuziehen und einem Mietaufhebungsvertrag zuzustimmen.
Das Objekt liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in zentraler, stadtnaher, jedoch ebenso ruhiger und naturnaher Lage von Friedberg. Die großflächige Wohnung bietet einen zentralen Eingangsflur, von dem alle vier Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne plus extra WC im eigenem Raum abgehen. Das Wohnzimmer ist ca. 22 m² groß und bietet einen direkten Ausgang auf den sonnigen Süd-West-Balkon an. Hier lässt es sich gut sitzen und Sie schauen dabei ins Grüne. Die drei anderen Räume sind jeweils ca. 12, 14 und 18 m² groß. Im Zuge fortlaufender Modernisierung wurden die Fenster teilweise und die Gasetagentherme bereits erneuert. Ihr Vorteil: Die dezentrale Gasheizung versorgt jede Wohnung einzeln mit Gas. Die Hausgemeinschaft mit 2 mal 6 Parteien ist intakt. Es besteht im Haus selbst keinerlei Instandhaltungsstau. Das Objekt wird ordentlich durch eine Hausverwaltung betreut. Den Schneeräumdienst und die Pflege der Außenanlage übernimmt hierbei die Hausverwaltung. An Nebenkosten komplett inkl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung fallen ca. 180 Euro/Monat (ohne Gas und Strom) an. Das Instandhaltungskonto für diese Wohnung weist ein Guthaben von ca. 6650 Euro aus, welches an den neuen Eigentümer mit übergeben wird. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Sie haben also genügend zusätzlichen Stauraum. Ebenso gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Fahrradabstellraum; öffentliche Parkplätze befinden sich auf der Straße.

Fazit: Eine attraktive, sehr gut geschnittene Wohnung, in die Sie mit überschaubarem Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Objektdaten

  • Objekt ID
    41479
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1963
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2018
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    167,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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