Erstbezug! Moderne, barrierefreie Wohnung in Diez

Objektnummer: 40907

65582 Diez, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
93,54 m²
Wohnfläche ca.
416.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Bei dem Bau des Projektes wird auf eine moderne Architektur, gepaart mit durchdachter Raumaufteilung und wertiger Ausstattung viel Wert gelegt. Die energetische Bauweise erreicht den KfW-55-Standard. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Ihren PKW können Sie bequem auf einem der Stellplätze am Haus parken, den Sie für 15.000 € zusätzlich erwerben können. Hier steht bei Bedarf auch eine E-Ladesäule zur Verfügung. Geplanter Baubeginn ist Sommer 2024

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses, das nur sieben Wohneinheiten umfasst. Es stehen Ihnen insgesamt 93,54 m² zur Verfügung, die sich in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Flur und einen Abstellraum aufteilen. Hinzu kommt eine 10,70 m² großer Balkon. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. In einer Bemusterung können Sie die Innenraumausstattung selbst mitgestalten. Diese Wohnung wurde rollstuhlgerecht gestaltet und dank des vorhandenen Aufzuges ist auch ein altersgerechtes Wohnen oder ein Leben mit Handicap möglich.

Das Projekt "Oraniensteiner Straße" ist direkt an der Lahn gelegen. Fußläufig ist die Innenstadt mit vielen Restaurants und Cafés in ca. 8 Minuten erreichbar. Zu Fuß in das Naherholungsgebiet Diezer Hain mit einem breiten Freizeitangebot werden schätzungsweise 7 Minuten benötigt. Das Diezer Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A3 und der ICE Bahnhof in Limburg sind in ungefähr 12 Minuten erreichbar.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichem Gespräch zu dem Neubauprojekt "Oraniensteiner Straße".

Objektdaten

  • Objekt ID
    40907
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    C5 1.OG
  • Wohnfläche ca.
    93,54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ende 2025
  • Kaufpreis
    416.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Loni Trosch, IMAXX GmbH

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