Schicke Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Waldrandnähe!

Objektnummer: 38621

63628 Bad Soden-Salmünster, Etagenwohnung zum Kauf

2
Zimmer
77 m²
Wohnfläche ca.
135.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.

Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.

Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Soden, sehr ruhig und sonnig gelegen.

Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Wald, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Flughafen 77,61 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 3 km 

Objekt­beschreibung

Ihre Freunde werden Sie um diese fantastische Dachterrasse beneiden!

Zum Verkauf steht eine schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen Balkon und einer fantastischen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich gut leben!

Im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnlage in schöner Waldrandnähe von Bad Soden gelegen, finden Sie diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² (Balkon und Dachterrasse jeweils mit ¼ eingerechnet).

Mittelpunkt der Wohnung ist der sonnige und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 9,49 m² Nutzfläche). Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.
Das Duschbad mit Tageslicht wurde erst 2020 modernisiert und zeitgemäß mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Auf der Dachterrasse mit bester Süd-Westausrichtung lässt es sich nach Herzenslust relaxen, mit einer Gesamtfläche von ca. 27 m² wird diese Ihr Lieblingsplatz werden!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Jahresabrechnung. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 489,75 €, 90,25 € werden auf das gemeinschaftliche Rücklagenkonto bezahlt.

Aufgrund des großzügigen Grundrisses bietet die Wohnung idealerweise Platz für 2 Personen oder kann auch sehr gut als Singlewohnung genutzt werden.

Sie möchten wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie! Denkbar ist aber auch, die Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162 2993961.

Objektdaten

  • Objekt ID
    38621
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    28/29
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    135.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2018
  • Gültig bis
    11.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

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