Neubau-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in exklusiver und zentraler Innenstadtlage

Dieses neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver und zentraler Innenstadtlage in Bad Salzungen.

Die Kur-, Kreis- und Garnisonsstadt Bad Salzungen liegt im Südwesten Thüringens, im Werratal zwischen dem Thüringer Wald und der Rhön. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 152 km² und beherbergt inklusive ihrer Ortsteile ca. 23.000 Einwohner. Als Kur- und Kreisstadt des Wartburgkreises verbindet Bad Salzungen historische Salztradition mit einer lebendigen Kurinfrastruktur. Bad Salzungen ist über die Bahnstrecke Eisenach–Meiningen gut angebunden, was sowohl den Zugang für Einwohner als auch für Kurgäste erleichtert.

Die Lage der Immobilie in der Innenstadt ist sehr zentral, eine Arztpraxis sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Gebäude; Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig mit kurzen Wegen erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Altstadt mit ihrem historischen Flair, was den Standort für Bewohner besonders attraktiv macht. Der Burgsee, das malerische Herzstück von Bad Salzungen, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Das Gradierwerk und die Therme SOLEWELT – Herzstück des Kurviertels befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Der prominent gelegene Rathenaupark bietet einen ruhigen Landschaftsraum und ist Teil des reizvollen Kurgebietes.

Historische und kulturelle Highlights:
• Gradierwerk: Das historische Gradierensemble ist ein technisches Denkmal, dessen Ursprung bis ins Jahr 1590 zurückreicht. Es setzt sich zusammen aus zwei rund 80 m langen Gradierhallen sowie einem Fachwerk-Mittelbau mit Trinkhalle und Musikpavillon.
• Burgsee & Schnepfenburg: Am Ufer des Burgsees ragen die Ruinenreste der mittelalterlichen Schnepfenburg auf – ein geschichtsträchtiger Ort, der dem See seinen Namen gab.
• Stadtkirche St. Simplicius: Nur etwa 100 m vom Burgsee entfernt liegt die evangelische Stadtkirche, ein historisch bedeutendes Bauwerk mit mittelalterlichen Wurzeln.

Beschreibung

Sichern Sie sich eine exklusive und individuelle Eigentumswohnung zum Erstbezug in diesem Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter, attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Bad Salzungen.

Diese altersgerechte und moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Bad, einen Abstellraum sowie über eine großzügige Dachterrasse auf einem angelegten begrünten Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Im Gesamtkaufpreis enthalten ist weiterhin ein Garagenstellplatz und ein separater außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum. Sie gelangen bequem per Aufzug vom Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.

Durch eine moderne zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattungen wie z.B. Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Rollläden erwarten Sie ein hoher Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Die weiteren Details der Ausstattungen finden Sie in der zugehörigen Baubeschreibung.

Von den entstehenden 5 Eigentumswohnungen sind aktuell noch 3 Wohnungen im Angebot. Zum jetzigen Zeitpunkt des Baufortschrittes besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung und Ausstattung zu berücksichtigen (z.B. Fußbodenbeläge, Fliesen, Armaturen, etc.).

Die Fertigstellung ist für Sommer/ Herbst 2026 vorgesehen und geplant.

Ausstattung

- 4 Raum-Wohnung
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- großzügige Dachterrasse
- Garagenstellplatz
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste Bad
- Abstellraum
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeversorgung
- hochwertige Vinylfußböden in Wohnräumen
- zeitlose Fliesen in Bädern und WC´s
- Wände und Decken mit Malerglasvlies tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen

- Arztpraxis und Bäcker im Gebäude
- Personenaufzug im Haus

Sonstige Informationen

Die auf den visualisierten Bildern dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen, das Inventar und die Möbel sind beispielhaft und nicht inklusive. Maßgebend sind die Ausführungen in der Baubeschreibung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49360
• Objekttypen

  Etagenwohnung, Wohnung
• Etage

  2
• Wohnungsnummer

  1
• Wohnfläche ca.

  118,40 m²
• Nutzfläche ca.

  3,15 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  9,80 m²
• Grund­stück ca.

  552 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Terrassen

  1
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  2026
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Duplex­garagen­stellplatz

  19.000 EUR (Anzahl: 1)
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  556.000 EUR
• Käufer­provision

  Provisionsfrei für den Käufer