Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Nauheim

Objektnummer: 45714

61231 Bad Nauheim, Etagenwohnung zum Kauf

2
Zimmer
60,30 m²
Wohnfläche ca.
6.035 m²
Grund­stück ca.
199.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Natur: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Wald.

Die Eigentumswohnung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Immobilie. Sie ist seit August 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695 Euro. Diese Immobilie ist ideal als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer, die eine zukünftige Nutzung in beliebter Lage anstreben.

Zögern Sie nicht – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Fußlage zu Innenstadt Bad Nauheims
- ruhige, beliebte Wohnlage
- vermietet seit 08/2023
- monatliche Mieteinnahme 695 € kalt
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Kellerraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    45714
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    17_EGL
  • Wohnfläche ca.
    60,30 m²
  • Grund­stück ca.
    6.035 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2019
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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