Zentral gelegene, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Objektnummer: 43765

61231 Bad Nauheim, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
75,59 m²
Wohnfläche ca.
1.921 m²
Grund­stück ca.
249.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Dichterviertel von Bad Nauheim befindet sich diese ruhig gelegene Eigentumswohnung. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in circa 4 Minuten, die Fußgängerzone in gemütlichen 10 Minuten.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, jedoch ohne Aufzug. Der Grundriss ist praktisch und gut aufgeteilt: Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Gästetoilette sowie eine separate Küche. Das große und helle Wohnzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche. Der vorhandene Kellerraum komplettiert das Angebot.

Die Eigentumswohnung ist seit 2017 für eine monatliche Kaltmiete von 600 € vermietet und bietet dadurch die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen. Gerne klären wir Sie aber auch über die Möglichkeiten zum Eigennutz auf.

Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Über Ihre Anfrage freuen wir uns.

Ausstattung

- zentrale, ruhige Lage: ca. 4 Minuten zum Bahnhof, ca. 10 Minuten zur Fußgängerzone
- 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
- 2 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- großes, helles Wohnzimmer
- Gäste-Toilette
- vermietet seit 02/2017
- Jahresnettomieteinnahme 7.200 € ( 600,00 € mtl./kalt)

Objektdaten

  • Objekt ID
    43765
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    31
  • Wohnfläche ca.
    75,59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,34 m²
  • Grund­stück ca.
    1.921 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2018
  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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