Nur wenige Meter zum Klinikum – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Flughafen 75,10 km | Fernbahnhof 7,25 km | Bus 170 m 

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in Wetzlar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur, welche die Lage der Wohnung mit sich bringt. Das Klinikum Wetzlar befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung bietet rund 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren befindet sich innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusiven Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung eines Gartens.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur freien Nutzung. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung wird zum 31.03.2026 frei, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Die zentrale Lage, die solide Gebäudestruktur sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen machen diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie mit guter Infrastruktur in Wetzlar suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  49492
• Objekttypen

  Erdgeschosswohnung, Wohnung
• Etagen im Haus

  9
• Wohnungsnummer

  1
• Wohnfläche ca.

  56 m²
• Grund­stück ca.

  13.031 m²
• Zimmer

  2
• Schlafzimmer

  1
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  1959
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  147.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.