LAHNHOF – vermietete Eigentumswohnungen im Lahnquartier

Objektnummer: 45325

35576 Wetzlar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
67,24 m²
Wohnfläche ca.
243.000 EUR
Kaufpreis
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer­provision

Lage

Als Industrie- und Handelsstadt prägt Wetzlar zusammen mit Gießen und Marburg das Ballungsgebiet Mittelhessen.

Mit annähernd 54.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 136.000 Menschen ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit regem Pendleraufkommen.

Der Lahnhof liegt unmittelbar an den Autobahnzubringern zur A45, A480 und A5. Mit dem PKW gelangen Sie so besonders schnell Richtung Gießen, Marburg oder Frankfurt.

Auch für Bus- und Bahnfahrer bietet der Lahnhof ein Plus an Work-Life-Balance: Der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen und angeschlossenem zentralen Busbahnhof ist weniger als 500 Meter entfernt.

Wetzlar ist eine Stadt mit Geschichte. Ein traditionsreicher Optik-Standort, eine bedeutende Inspirationsquelle Goethes, ein beliebtes Ausflugsziel mit pittoresker Altstadt. Für seine Historie ist Wetzlar landesweit bekannt.

Im wahrsten Sinne vor der Haustür verläuft der Lahntalradweg, der entlang der Quelle bis nach Lahnstein führt. Dieser lädt auch zum Spazieren oder Einkehren ein – zum Beispiel auf einen Aperitif und Pasta im schönen Bootshaus oder in der L´OSTERIA direkt im Quartier. Kleine und größere Entdecker kommen auf dem Optikparcours oder beim Besuch des Domblickbads auf ihre Kosten. Für die ganze Familie – ob mit oder ohne Kinder – hält das Umfeld des Lahnhofs viel Abwechslung bereit.

Ein facettenreiches Idyll im Herzen der Stadt.

Die Stadt Wetzlar hat viel zu bieten – das meiste davon nur wenige Gehminuten vom Lahnhof entfernt. Innerhalb des Lahnquartiers entsteht der neue Sitz der Volkshochschule sowie ein Boardinghouse. Mit dem Forum und dem Herkules Center haben Sie zwei große, überdachte Einkaufszentren mit vielfältigen Shops in direkter Nachbarschaft. Auch die Buderus Arena als Plattform für Konzerte, Kultur und Events sowie die Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen sind fußläufig erreichbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine hochwertige, modern ausgestattete und seit September 2024 gut vermietete Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Wetzlar zu erwerben.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7-stöckigen Neubaus und bietet auf ca. 67 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Die beiden zugeordneten PKW-Stellplätze im gegenüberliegenden Garagenhaus sind mit zu erwerben. Ein zusätzliche Abstellraum, welcher sich ebenfalls im Garagenhaus befindet, ist bereits im Angebot enthalten.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und dennoch ruhig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal.

Kurz zusammengefasst:

- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum im Garagenhaus
- 2 PKW-Stellplätze im Garagenhaus
- Aufzug
- Zentrale, aber ruhige Lage in Wetzlar
- Erstbezug
- Einnahmen durch Vermietung

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Außenjalousien
• bodentiefe Fensterelemente
• Balkone, Loggien, Terrassen
• Klingel- und Gegensprechanlage
• Fertigparkett in der Farbe Eiche Natur
• Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Lüftungsinstallation in Fenster- oder Rollladenelementen
• Aufzug
• begrünte Außenanlage

Sonstige Informationen

Außenjalousien, bodentiefe Fensterelemente, Balkon, Klingel- und Gegensprechanlage, Fertigparkett in der Farbe Eiche Natur, Fußbodenheizung, Sanitärausstattung namhafter Hersteller, Lüftungsinstallation in Fenster- oder Rollladenelementen, Aufzug, barrierearme Gestaltung, begrünte Außenanlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    45325
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnungsnummer
    HAUS G - WE 00.02
  • Wohnfläche ca.
    67,24 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Parkhäuser
    56.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    243.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Parkhaus
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Ina Wolf, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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