Großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre

Objektnummer: 44339

35578 Wetzlar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche ca.
2.691 m²
Grund­stück ca.
315.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Wetzlar
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht eine attraktive Wohnung im Hochparterre mit 4 Zimmern auf 124 m² Wohnfläche in Wetzlar-Stadt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Balkon und zwei PKW-Stellplätze. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Die Schlafzimmer verfügen über ansprechende Abmessungen und sehr gute Lichtverhältnisse. Das stattliche Wohnzimmer lässt Ihren Gestaltungswünschen freien Raum. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Der kleine Balkon ist zu einer idyllischen Grünanlage hin ausgerichtet und verspricht Ruhe und einen schönen Ausblick.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Die Innentüren und die Wohnungseingangstür sowie das Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Treppenhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Lage der Wohnung gegenüber der Goethe-Schule ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, ein Autobahnanschluss und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Einbauküche, 2 PKW-Stellplätze, Balkon, Kellerraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    44339
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    9
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    2.691 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Kaufpreis
    315.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.04.2020
  • Gültig bis
    15.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Martina Koch-Dörr, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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