Büro- und Praxisfläche in Wetzlarer Innenstadt

Objektnummer: 44081

35578 Wetzlar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

12
Zimmer
316 m²
Wohnfläche ca.
1.498 m²
Grund­stück ca.
449.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Flughafen 76,11 km | Fernbahnhof 2,02 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 316m² große Bürofläche in der Wetzlarer Innenstadt, welche zuletzt als Praxis/ Labor genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet allerdings aufgrund der zentralen Lage und der flexiblen Aufteilungsmöglichkeit viele Nutzungsvarianten.
Die Bürofläche erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und umfasst derzeit zwei Einheiten, die jedoch aktuell miteinander verbunden sind. Erreichen können Sie und Ihre Kunden das erste Geschoss über einen vorhandenen Aufzug.
Zusätzlich finden Sie im Keller weitere Lagerräume.
Die Einheit verfügt über drei Garagenstellplätze und sieben Außenstellplätze. Somit stehen insgesamt für Sie und Ihre Kunden 10 Parkplätze zur Verfügung.

Gerne können Sie uns bei Interesse kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Hinweis: Aktuell ist die Fläche als Praxis-/ Bürofläche genehmigt. Für die mögliche Umnutzung zur Wohnfläche müsste der Erwerber hier mit dem Bauamt Rücksprache halten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44081
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Gesamtfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    1.498 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1986
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Garagen
    10 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.05.2020
  • Gültig bis
    28.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    117.4kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Sascha Henß, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt