Eigentumswohnung mit sehr flexibler Nutzungsmöglichkeit in Mücke – Merlau

Objektnummer: 43882

35325 Mücke, Erdgeschosswohnung zum Kauf

4
Zimmer
121 m²
Wohnfläche ca.
673 m²
Grund­stück ca.
235.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im westlichen Teil des Vogelsbergkreises liegt die Gemeinde Mücke, die sich in die Ortsteile Atzenhain, Bernsfeld, Flensungen, Groß-Eichen, Höckersdorf, Ilsdorf, Merlau, Nieder-Ohmen, Ober-Ohmen, Ruppertenrod, Sellnrod und Wettsaasen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.394. Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz verfügt die Gemeinde über ein Hallenbad mit Sauna, ein Schloss und ein Dorfmuseum. In der Gemeinde sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie zwei Grundschulen und zwei Gesamtschulen angesiedelt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittel- und Getränkemärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort niedergelassen. Die Gemeinde Mücke verfügt durch die Autobahnanschlussstelle Homberg (Ohm) zur A5 und die durch das Gemeindegebiet verlaufende Bundesstraße B49 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Mücke nicht nur an das ÖPNV-Netz angeschlossen, sondern besitzt außerdem innerhalb der Ortsteile zwei Haltepunkte der Vogelsbergbahn.

Flughafen 86,60 km | Fernbahnhof 1,20 km | Bus 760 m 

Objekt­beschreibung

Diese Eigentumswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein Haus einzutauchen, das seit seiner Fertigstellung im Jahr 1993 sorgfältig gepflegt wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich als ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten konzipiert und später in fünf voneinander abgeschlossene Wohnungen abgetrennt. Wobei die Trennung lediglich räumlich erfolgte, nicht mittels Teilungserklärung. Die erste Wohnung bietet großzügige 64 Quadratmeter, während die zweite Wohnung gemütliche 56 Quadratmeter umfasst. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstile oder sogar die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten und in der anderen zu wohnen. Zu den besonderen Merkmalen gehören zwei bequeme Stellplätze direkt vor dem Haus, welche den Komfort für Sie und Ihre Familie oder Mieter erhöhen. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel installiert, was nicht nur für Effizienz und Zuverlässigkeit sorgt, sondern auch einen modernen Standard für die Heizungsanlage bietet. Hier kann es durchaus sein, dass sich der Verbrauchswert des Hauses nochmals deutlich verringern wird, denn die Grundlage für den Energieausweis war der ursprüngliche Wärmeerzeuger aus 1993. Die Lage in Mücke Merlau bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, ideal für ein entspanntes Familienleben oder als Anlageobjekt. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und natürlichen Schönheiten der Umgebung macht diese Eigentumswohnung zu einem begehrenswerten Ort, um anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43882
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    673 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2018
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Florian Langer, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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