Hochwertige 2-Zi.-Neubauwohnung in ökol. Bauweise in Lahntal-Sterzhausen

Objektnummer: 41242

35094 Lahntal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
65,64 m²
Wohnfläche ca.
269.500 EUR
Kaufpreis

Lage

In der Mitte des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt die Gemeinde Lahntal, die sich in die Ortsteile Brungeshausen, Caldern, Goßfelden, Göttingen, Kernbach, Sarnau und Sterzhausen unterteilt.
Die Gemeinde Lahntal gehört mit Teilen ihres Gebietes sowohl zum Naturpark Lahn-Dill-Bergland als auch zur Region Burgwald-Ederbergwald. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten besticht daher vor allem durch historische Architektur und Naturverbundenheit, wie an Einrichtungen und Örtlichkeiten, unter anderem der Rimberg mit Aussichtsturm, die alte Kirche mit Resten einer Klosteranlage in Caldern, das Wohnhaus des Malers Otto Ubbelohde in Goßfelden sowie einer Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen zu erkennen ist.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über vier Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen in Goßfelden und Sterzhausen. Außerdem können die aktuell 7.042 Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken und mehrerer Nahversorger direkt vor Ort decken.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B252, ist Lahntal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird durch die Obere Lahntalbahn (Marburg-Erndtebrück) abgedeckt. Haltstellen befinden sich in Caldern, Goßfelden und Sterzhausen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umweltfreundlich Wohnen in Sterzhausen, einem Ortsteil der prosperierenden, familienfreundlichen Gemeinde Lahntal. Für den Standort sprechen die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Regional- und Stadtbushaltestellen erreichen Sie in wenigen Schritten) sowie die Nähe zum Pharmastandort Behringwerke. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit nur sechs Wohnhäusern. Bei der Errichtung dieser zukunftsorientierten Wohnanlage wurde ein besonderes Augenmerk auf die ökologische sowie umweltfreundliche Bauweise gelegt. Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65 m² ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Im Außenbereich der Anlage steht für Sie neben dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz (bereits für die Montage einer Elektro-Ladestation vorbereitet) auch ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin weitere Informationen zu diesem innovativen Angebot. Auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten wir Sie gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis: Der Gesamtpreis von 278.500,-€ setzt sich aus der Wohnung sowie dem Stellplatz (9.000,-€) zusammen.

Ausstattung

• CLT-Bauweise
• CO²-neutrale Bauweise
• Aufzug
• großer Balkon
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• dreifachverglaste Fenster
• hochwertiger Vinylbodenbelag
• Terrasse in Südost-Ausrichtung
• Glasfaseranschluss
• schlüsselfertig
• gute Verkehrsanbindung
• Nahversorger in Fußläufiger Nähe

Objektdaten

  • Objekt ID
    41242
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    65,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    269.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2023
  • Gültig bis
    07.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Endenergie­bedarf
    49,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Kontaktdaten

Burak Köksal, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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