Neuwertige Eigentumswohnung mit Garten, Stellplatz und hochwertiger Einbauküche!

Objektnummer: 44459

65623 Hahnstätten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
96,28 m²
Wohnfläche ca.
1.752 m²
Grund­stück ca.
383.900 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher. Auch die Entfernung von 12 km zum ICE Bahnhof (Limburg Süd) ist besonders attraktiv, hier sind Sie beispielsweise in nur 19 Minuten am Frankfurter Flughafen und in 30 Minuten in der Innenstadt Frankfurts.

Objekt­beschreibung

Diese Wohnung wurde erst 2021 in einer ruhigen Wohnlage in Hahnstätten erbaut und wird Sie begeistern!

Es handelt sich um einen Erstbezug, da die jetzige Eigentümerin die Immobilie bisher noch nicht bewohnt hat.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne mit tiefem Einstieg. Die Badezimmerausstattung ist hochwertig und stilvoll.

Alle Räumlichkeiten lassen sich über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren abdunkeln. Die Fenster und die Terrassentüren sind mit abschließbaren Sicherheitsgriffen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Küche, die mit hochwertigen E-Geräten (Miele) besticht ist und keine Wünsche offen lässt.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Terrasse und den Garten, der grundbuchrechtlich als Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist.

Auf dem Außengelände steht Ihnen noch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Abstellfläche bietet der zusätzliche Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    44459
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    96,28 m²
  • Grund­stück ca.
    1.752 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    383.900 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2021
  • Gültig bis
    15.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Kontaktdaten

Daniel Schupp, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt