3 Zimmer Wohnung in Gießen – Wieseck

Objektnummer: 43795

35396 Gießen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche ca.
656 m²
Grund­stück ca.
310.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 76,50 km | Fernbahnhof 4,18 km 

Objekt­beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Diese verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Vom Wintergarten aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 102 m² und befindet sich auf einem 656 m² großen Grundstück.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, eine Küche und ein kleines Duschbad welche wohnlich ausgebaut wurden, aber nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Der Garagenstellplatz hält einen geschützten Ort für Ihren PKW bereit. Hinzu kommen noch ein Carport und ein Außenstellplatz.
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43795
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,70 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    310.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2024
  • Gültig bis
    19.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    258,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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