IMAXX Premium: Neubau-Architektenwohnung in Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

In ruhiger Stadtrandlage, jedoch in unmittelbarer Nähe zu den naturwissenschaftlichen und medizinischen Fakultäten der Justus-Liebig-Universität Gießen befindet sich dieses luxuriöse Anwesen.

Sämtliche großen Nahversorger, ebenso wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus können alle Autobahnen über den Gießener Ring von hier aus bequem und schnell angesteuert werden.

Das angrenzende Naturschutzgebiet und der Stadtwald mit zahlreichen Wiesenflächen trägt zu einer entspannten und erholsamen Atmosphäre dieses Wohnviertels bei.

Flughafen 72 km | Fernbahnhof 2 km 

Beschreibung

Dieses fertiggestellte Neubauvorhaben mit vier Architekten-Wohnungen in ruhiger Stadtrandlage von Gießen richtet sich an ausgewählte Kunden, die das Besondere und Außergewöhnliche gepaart mit Funktionalität und Modernität suchen. Die Form und Gestaltung dieser Wohnungen zeichnen sich aus durch eine individualistische Architektur, die ihresgleichen sucht.

Ebenso wie das Äußere folgt auch der Innenbereich einer zeitlosen und modernen Form der Gestaltung mit offener Küche sowie integriertem Ess- und Wohnbereich. Eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung des Interieurs tragen zu einer einmaligen Wohn-Atmosphäre bei.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und ist von der Tiefgarage bequem über einen Fahrstuhl oder die Treppe erreichbar. Über den Eingangsbereich wird der großzügige Wohnraum mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer betreten. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick auf den parkähnlichen Garten. Über die gesamte Fläche des Wohnbereichs schließt sich ebenerdig die großzügige Terrasse an. Ebenfalls über den Flurbereich sind das Gäste-Duschbad, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit großzügigem en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich die Garage mit direktem Hauszugang – die geräumigen Kellerräume liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Echtholzparkett, sowie großformatige Fliesen in den Badezimmern gehören zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung. Eine stilvolle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten wurde maßgefertigt. Alle Räume verfügen bereits über eine Ambientebeleuchtung.

Diese Immobilie erfüllt alle Standards und Anforderungen an ein energieeffizientes Bauen und Wohnen (BEG-Standard). Dazu gehören vor allem die monolithische Bauweise mit Tonziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima sowie dreifachverglaste Fenster.

Der hausinterne Fahrstuhl macht das Erreichen aller Etagen sehr komfortabel und ermöglich auch mobilitätseingeschränkten Eigentümern ein Wohnen auf höchstem Niveau.

Das ganz besondere Highlight: der große private Garten. Auf über 500 qm Grünfläche können Sie sich gärtnerisch oder sportlich verwirklichen. Die ideale Südausrichtung und der angrenzende Zugang zu einem Spazierweg in den Bergwerkswald wird Sie begeistern.

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig, inklusive großem Grundstück und moderner Einbauküche. Garage und Stellplatz (obligatorisch) sind mit 51.000,-- € zu addieren.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- Parkettböden
- Fussbodenheizung
- große Fensterfronten
- inhouse Garage
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- privater Garten
- Terrasse
- ruhige Lage

Objektdaten

• Objekt-ID

  35899
• Objekttypen

  Erdgeschosswohnung, Wohnung
• Etage

  EG
• Wohnfläche ca.

  143 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  80 m²
• Gartenfläche ca.

  518 m²
• Grund­stück ca.

  1.175 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Luft/Wasser Wärmepumpe
• Baujahr

  2023
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  Luxus
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  51.000 EUR (Anzahl: 2)
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  838.000 EUR
• Käufer­provision

  2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.