Neubau modernes Wohnen in 3-Zimmerwohnung

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Bei dem Bau des Projektes wird auf eine moderne Architektur, gepaart mit durchdachter Raumaufteilung und wertiger Ausstattung viel Wert gelegt. Die energetische Bauweise erreicht den KfW-55-Standard. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Ihren PKW können Sie bequem auf einem der Stellplätze am Haus parken, den Sie für 15.000 € zusätzlich erwerben können. Hier steht bei Bedarf auch eine E-Ladesäule zur Verfügung.

Im ersten Bauabschnitt wird das Gebäude C erstellt. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses Gebäudes, das nur acht Wohneinheiten umfasst. Es stehen Ihnen insgesamt 92,45m² zur Verfügung, die sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen Flur und einen Abstellraum aufteilen. Eine Badewanne könnte gegen Aufpreis zusätzlich installiert werden. Der Balkon mit einer Größe von 10,63 m² ist in der Wohnflächenberechnung mit 50 % angesetzt. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. In einer Bemusterung können Sie die Innenraumausstattung selbst mitgestalten. Dank des vorhandenen Aufzuges ist auch ein altersgerechtes Wohnen oder ein Leben mit Handicap möglich.

Das Projekt "Oraniensteiner 20" ist direkt an der Lahn gelegen. Fußläufig ist die Innenstadt mit vielen Restaurants und Cafés in ca. 8 Minuten erreichbar. Zu Fuß in das Naherholungsgebiet Diezer Hain mit einem breiten Freizeitangebot werden schätzungsweise 7 Minuten benötigt. Das Diezer Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A3 und der ICE Bahnhof in Limburg sind in ungefähr 12 Minuten erreichbar.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichem Gespräch zu dem Neubauprojekt "Oraniensteiner 20".

Objektdaten

• Objekt ID

  40905
• Objekttypen

  Erdgeschosswohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  C3 EG
• Wohnfläche ca.

  92,45 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  10,63 m²
• Grund­stück ca.

  1.288 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2024
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  15.000 EUR (Anzahl: 1)
• Verfügbar ab

  Ende 2025
• Kaufpreis

  407.000 EUR