„Das Mauerblümchen in Nieder-Weisel“ – 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Kapitalanlage- Bezugsfertig 8/2024

Objektnummer: 43616

35510 Butzbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
62,72 m²
Wohnfläche ca.
269.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objekt­beschreibung

Bereits im Sommer 2024 kann diese hochwertige Neubauwohnung bezogen werden. Das namhafte Bauunternehmen G. Hildebrand aus Butzbach errichtet in direkter Feldrandlage im neuen Baugebiet „Hinter der Mauer“ (im größten Butzbacher Stadtteil Nieder-Weisel) dieses massive KfW 55-Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten auf einem 2.686 m² großen Grundstück (Pfarrer-Kayser-Straße 20/22).

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit generierbaren Neubau-Mieten von 740-790 Euro im Monat.
Auch für Selbstnutzer bietet diese Wohnung mit Terrassenanteil viele schöne Highlights.

Folgende Gebäudesubstanz erwartet Sie:

- Massives Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem mit guten Schallschutzeigenschaften
- Modernes Wohnhaus in KfW Effizienzhaus 55-Ausführung
- Nutzung von Fernwärme für Warmwasser und Heizung
- Architektonisch ansprechende Wohnanlage mit Teilbereichen in Klinkerriemchenverblendung
- Flachdach in moderner Optik mit entsprechend guter Wärmedämmung und einer extensiven Dachbegrünung
- Bedarfsgeführtes Abluftsystem für bessere Luftqualität und Feuchteschutz
- 3fach-verglaste Fenster mit einem U-Wert des Glases von 0,6
- Innentüren mit einer Höhe von 2,13 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
- Genügend großer Kellerraum, massiv erstellt
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Außenstellplatz bzw. wahlweise Carportstellplatz verfügbar
- Sehr gute Infrastruktur, schnelle Auffahrt zur A5 und schnell ist man in Butzbach
- Wohnen im Grünen, in Feldrandlage

Hinweis: Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen sowie Fluren und Maler-/Tapezierarbeiten sind vom Käufer auszuführen oder gegen Aufpreis möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen eine der letzten 2 verfügbaren Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43616
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    WE-05
  • Wohnfläche ca.
    62,72 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    7.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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