Bad Nauheim: Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung – Licht, Raum, Qualität und sichere Mieteinnahmen.

Die Stadt Bad Nauheim überzeugt durch eine einzigartigen Mischung von "Savoir Vivre", geprägt durch die Geschichte als althergebrachte und ehrwürdige Kur-Residenz mit vielen Jugenstil-Bauwerken und -elementen, dem Wahrzeichen Sprudelhof und den 2 Grenadierwerken/Salinen, geprägt von Elvis-Presley, Rock´n Roll und ewigem Jung sein sowie dem durchaus mediterran anmutenden Treiben in der Fußgängerzone der Innenstadt Bad Nauheims.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, im Neubaugebiet von Bad Nauheim-Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien, Paare und Senioren ist.

Die Lage Bad Nauheims in der Wetterau bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Gießen erreichen können. Der Bahnhof Bad Nauheim ist nur 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die Metropolregion Rhein-Main.

In unmittelbarer Nähe, durchaus fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Die wunderschöne Natur rund um Bad Nauheim lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im Kurpark, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannende Tage in den nahegelegenen Thermalbädern – hier ist für jeden etwas dabei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur durch ihre hervorragende Lage besticht, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die Bad Nauheim zu bieten hat.

Beschreibung

Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung - Licht, Raum, Qualität und sichere Mieteinnahmen.

Sie suchen eine barrierefreie Wohnung, in der Sie perspektivisch selbst wohnen möchten, oder eine hochwertige Neubauimmobilie in gefragter Lage mit gesicherten Mieteinnahmen? Sie legen Wert auf architektonische Qualität, großzügige Raumgestaltung und eine gehobene Ausstattung? Dann haben wir hier das passende exklusive Wohnungsangebot für Sie.

Im Neubaugebiet Bad Nauheim-Süd befindet sich diese 2021 fertiggestellte, individuell geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche zuzüglich großer, sonniger Südterrasse. Zu dieser exklusiven Wohnung gehört neben der Terrasse ein Gartenanteil von ca. 300 m².

Der Projektname „Skyline“ – ein Prestigeprodukt des renommierten Bad Nauheimer Architekturbüros Raab-Schmale – steht für einen lichtdurchfluteten Charakter dieses aus vier Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten bestehenden Areals. Prägend sind die großzügigen Raumhöhen, große Fensterflächen sowie komplett aufschiebbare Glaselemente, die ein Lebensgefühl von „Wohnen im Freien“ vermitteln.

Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Kühldecken zur Klimatisierung, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den einzelnen Räumen sowie eine Videogegensprechanlage wissen zu begeistern. Die Böden aller Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder sind gefliest, im Duschbereich deckenhoch.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug führt von der großzügig konzipierten Tiefgarage komfortabel bis ins Erdgeschoss. Die Tiefgarage ist auch für aktuelle Pkw-Größen ausgelegt und bietet komfortable Parkbuchten sowie großzügige Wenderadien. Dort befinden sich zudem Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung:
Die Wohnung ist ab dem 01.04. 2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400 €, zuzüglich 160 € netto für zwei Tiefgaragenstellplätze.
Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmieteinnahme von 2.560 € netto und eine Jahresnettomiete von 30.720 €.

Das gesamte Objekt sowie die Eigentumswohnung befinden sich energetisch auf einem Top-Niveau (Energieausweis A+). Entsprechend dem Baujahr 2021 erfolgt die Beheizung über das kalte Nahwärmekonzept.

Die Wohnanlage wird umfassend von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

Gerne stellen wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Sprechen Sie uns jederzeit gerne an!

Ausstattung

- Echtholzparkett
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- große an 2 Seiten des Wohn/Essbereich zu öffnende Fensterfront
- großer Gartenanteil im Sondereigentum stehend
- Fußbodenheizung
- Kühldecken zur Klimatisierung
- freistehende Badewanne aus Mineralwerkstoff
- Handtüchheizkörper
- bodengleiche Duschen
- zeitgemäße, sehr große Tiefgaragenstellplätze mit großzügigem Wenderadius
- Steckdosen zum E-Bike Aufladen integriert
- erfahrene kompetente Hausverwaltung

Objektdaten

• Objekt-ID

  47178
• Objekttypen

  Erdgeschosswohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  B02
• Wohnfläche ca.

  127,15 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  24 m²
• Gartenfläche ca.

  300 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  2021
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Status

  vermietet
• Tief­garagen­stell­platz

  35.000 EUR (Anzahl: 1)
• Kaufpreis

  839.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.