Moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung im KfW-55-Standard!

Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
Im nordwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, die sich in die Ortsteile Arzbach, Attenhausen, Stadt Bad Ems, Becheln, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Fachbach, Frücht, Geisig, Hömberg, Kemmenau, Lollschied, Miellen, Misselberg, Nievern, Obernhof, Oberwies, Nassau, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden und Zimmerschied unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 27.726.
Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in den Ortsgemeinden vorhanden. Die verschiedenen Ortsgemeinden verfügen über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen hingegen befinden sich in Bad Ems und Nassau.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in der Ferienregion, darunter Freibäder in Nassau und Singhofen, die beliebte Emser-Therme, das wunderschöne Kurhaus in Bad Ems mit Casino, die Burg Nassau-Oranien, das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen Lahn und Rhein, vielfältiges Vereinsangebot, Fitnessstudios, Minigolf in Nassau, der Emser Bikerpark, Museen, der Golfclub in Bad Ems und die Stadthalle Nassau lassen Sie die Hektik des Alltages vergessen.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und Nassau. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind zudem in Bad Ems, Nassau und Singhofen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Koblenz/Bonn und Rhein/Main erfolgen über die B 260 und die B 417. Weitere Anbindung bietet das Bus- und Bahnnetz des RMV, mit Haltstellen in Bad Ems und Nassau.

Idyllischer Wohnkomfort direkt an der Lahn!
Diese neuwertige und anspruchsvolle Erdgeschosswohnung liegt in angenehmer Ortsrandlage von Bad Ems und kann sofort bezogen werden. Hier fehlt es an nichts. Es bietet eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause - barrierefrei und energieeffizient nach KfW-55.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage und einer Wohnungs-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die sämtliche Wohnräume mit frischer Luft versorgt.
Die durchdachte Raumaufteilung ist perfekt auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten und teilt sich wie folgt auf:
Ein Gäste WC, das Bad mit barrierefreier Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, zwei Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) und das offene Wohn-/Esszimmer mit einer stilvoll, hochmodernen und vollausgestatteten Einbauküche. Die hochwertige Küche besteht vollständig aus Massivholz "Asteiche" und ist naturbelassen geölt. Die Küchenfront wurde in Glas ausgeführt. Die Arbeitsplatte und die Rückwand besteht aus dem Material Ceramic.
Die beiden Terrassen erreicht man zum einen von dem Zimmer zur Straßenseite und die weitere Terrasse vom Wohnzimmer aus - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien direkt am Wasser zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum außerhalb der Wohnung, der mit 4,57 qm genügend Platz für Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Carport-Stellplatz, somit können Sie ihre Pkw direkt am Haus parken.
Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und Parkettholzboden ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren sind 3-fach verglast und runden den höchsten Standard mit elektrischen Rollläden ab. Alle Innenwandflächen sind mit lösungsmittelfreier Farbe angelegt.
Das gesamte Neubaugebiet ist an eine Glasfaserkabel-Medienversorgung angeschlossen und bietet die Möglichkeit sich beim Netzbetreiber jederzeit anzumelden.
Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 55 ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein energieeffizientes, hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das bereits fertig zum Einzug ist und sowohl durch Funktionalität, als auch durch Design besticht!
Haustiere sind ebenfalls erlaubt!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46777
• Objekttypen

  Erdgeschosswohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  C01
• Wohnfläche ca.

  91,19 m²
• Grund­stück ca.

  961 m²
• Zimmer

  3
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2023
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  395.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.