Großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen und Blick ins Grüne

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Flughafen 76,31 km | Fernbahnhof 6,34 km | Bus 320 m 

Beschreibung

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Freiliegende Holzbalken setzen natürliche Akzente und verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Note.
Zwei Balkone und der im Jahr 2009 errichtete Wintergarten, erweitern den Wohnbereich und bieten verschiedene Möglichkeiten, die Außenflächen zu nutzen.
Die neuwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohn- und Essbereich ein.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2019/2020 erneuert.
Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers.
Das ca. 1.565 m² große Grundstück verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst werden über die Hausverwaltung organisiert.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Damit verbindet die Wohnung Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Wetzlar.
Kontaktieren Sie uns jetzt um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

- Elektrik erneuert 2023
- Einbauküche 2023
- Dachgeschossausbau 1984
- Bad vollständig erneuert 2023

Objektdaten

• Objekt-ID

  49708
• Objekttypen

  Dachgeschosswohnung, Wohnung
• Etagen im Haus

  2
• Wohnungsnummer

  5
• Wohnfläche ca.

  149,36 m²
• Nutzfläche ca.

  34,88 m²
• Grund­stück ca.

  1.565 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  1935
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  gepflegt
• Außen­stellplatz

  1
• Kaufpreis

  469.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.