Geräumige DG-Wohnung mit großem Balkon

Objektnummer: 44162

35578 Wetzlar, Dachgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
122 m²
Wohnfläche ca.
239.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Flughafen 74,30 km | Fernbahnhof 5,43 km 

Objekt­beschreibung

Im attraktive Stadtteil von Wetzlar-Spilburg erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug befindet.
Die Wohnung bietet auf 122 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die letzte Modernisierung in 2011 wurde die gesamte Wohnung aufgewertet und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Die drei Zimmer teilen sich wie folgt auf.
Ein üppiger Wohn- und Küchenbereich ermöglicht eine großzügige Entfaltung. Ein großer angrenzender Balkon ergänzt die Weitläufigkeit des Wohnbereiches. Neben einem großen Schlafzimmer gibt es auch ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, welches sich gut als Büro nutzen lässt. Das modernisierte und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, beherbergt einen zusätzlichen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein Abstellraum mit Fenster rundet das platz Angebot ab.
Darüber hinaus gehört zu der Wohnung auch ein großer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 20 m².
Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen welche in 2011 neu verlegt wurden.
Für eine angenehme Wärme sorgt die Gas-Heizung aus dem Jahr 2023.
Die ruhige Lage im Stadtteil Wetzlar-Spilburg bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Entspannung in der Natur.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44162
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    7 DGL
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    239.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2019
  • Gültig bis
    01.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83.31kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Sasun Calisir, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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