Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Limburger City

Objektnummer: 44153

65549 Limburg an der Lahn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
78 m²
Wohnfläche ca.
168.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Stadt Limburg zählt 36.398 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.
Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.
Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechlungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in Limburg. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.320 €.

Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum. Die hohen Decken bieten außerdem ein tolles Raumgefühl. Ein Highlight dieser Wohnung stellt die Dachterrasse dar, mit einem schönen Blick auf die umliegende Gegend, lädt diese zum Entspannen ein.

Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Dank der zentralen Lage sind alle täglichen Dinge des Lebens in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    44153
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    168.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2019
  • Gültig bis
    15.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Celine Schäfer, IMAXX GmbH

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