Zwei-Zimmer-Wohnung in Gießen – Rödgen – ab sofort frei

Objektnummer: 40920

35394 Gießen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
49,16 m²
Wohnfläche ca.
139.700 EUR
Kaufpreis

Lage

Universitätsstadt Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Rödgen befindet sich diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Einheit wird zum 01.01.24 mietfrei übergeben und kann nach Ihrem Bedarf selbst genutzt werden oder zur Kapitalanlage vermietet werden.

Die Wohnung hält ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche bereit.

Im Laufe der letzten Jahre wurde die komplette Wohnung kernsaniert mit neuen Böden sowie Dämmung der Decken mit neuem Belag. Das Dachflächenfenster wurde erneuert und die komplette Wohnung erhielt einen offenen Strukturputz mit neuem Anstrich. In diesem Zusammenhang wurde auch die Elektrik erneuert.
Sämtliche Heizkörper wurden gegen Größere ausgetauscht.
Die komplette Küche wurde auch im Laufe der Jahre ersetzt.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die windgeschützte Loggia. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen, grillen oder einfach den Ausblick auf die umliegende Gegend genießen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum. Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Ein zweiter Kellerabstellraum kann ebenso genutzt werden.

Im Außenbereich sind der Wohnung 3 Stellplätze zugeordnet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 139.700,-- € hinzu kommen die 3 Stellplätze mit
je 5.000,-- €. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 154.700,-- €.

Im Jahr 2019 wurde das komplette Treppenhaus hochwertig saniert. Die Außenanlage wurde in 2022 saniert.
Die gebildeten Rücklagen auf das Gebäude in Höhe von ca. 25.000,00 € werden selbstverständlich anteilig mit übernommen.

Die Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 1, 3 Etagen

Objektdaten

  • Objekt ID
    40920
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    5.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Verfügbar ab
    frei ab 01.01.2024
  • Kaufpreis
    139.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2018
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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