TOP Kapitalanlage durch Sonder AfA von 5%

Objektnummer: 39580

63303 Dreieich, Dachgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
78,90 m²
Wohnfläche ca.
400.000 EUR
Kaufpreis
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich von Frankfurt am Main. Mit über 42.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Eine hervorragende Infrastruktur mit lokal ansässigem Handwerk, Handel, produzierendem Gewerbe und Dienstleistern, mittelständischen Unternehmen als auch Großbetrieben sowie die direkte Nähe zu Frankfurt und Darmstadt mit Anschlüssen an die Autobahnen A 3, A 5, A 661 und das regionale, überregionale öffentliche Verkehrsnetz machen Dreieich zu einem lebenswerten Stadtteil mit einer guten Wohnqualität.

Weitere positive Standortfaktoren sind das breite Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf findet man hier verschiedene Betreuungsangebote: mit über 19 Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Gesamtschule, einem Gymnasium, einer Berufsfachschule und einer Volkshochschule.
Dazu besticht Dreieich mit einem hohen Kultur-und Freizeitwert; die Stangenpyramide mit ihrem sensationellen Ausblick bis zum Feldberg und die Burg Hayn sind nur wenige Beispiele begehrter Ausflugsziele. Obwohl im Herzen der Region Rhein-Main gelegen, überzeugt die Stadt durch eine entspannte
Atmosphäre und eine ansprechende Umgebung.

Alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht, können Sie in dieser Stadt finden.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Lage von Dreieichenhain befindet sich dieses moderne Dachgeschoss-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten und 5 Eigentümern. Die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung bieten ein komfortables Wohnambiente auf einer Wohnfläche von 78,9 m². Das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Masterbad mit Badewanne und ein Duschbad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz, der für 28.900 € erworben werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Balkone, Terrassen
• bodentiefe Fenster
• 3 -fach -Verglasung mit elektrischen Rollläden
• Luft–Wasser–Wärmepumpe mit Solarthermie auf dem Dach
• Fußbodenheizung
• Malervlies in den Wohnräumen
• Tiefgarage mit 6 PKW -Stellplätzen, jeweils mit einer 220 Volt Steckdose
• DEKRA Baubegleitung

Objektdaten

  • Objekt ID
    39580
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    WE 05
  • Wohnfläche ca.
    78,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    28.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2024
  • Kaufpreis
    400.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 24,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.0021
  • Gültig bis
    25.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    24,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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