Wohnen mit Stil! Attraktive Dachgeschosswohnung mit toller Fernsicht

Objektnummer: 41783

63628 Bad Soden-Salmünster, Dachgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
88,10 m²
Wohnfläche ca.
706 m²
Grund­stück ca.
245.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Kurstadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.

Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.

Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Soden. In einer sonnigen Randlage gelegen haben Sie einen fantastischen Weitblick über das Tal.

Objekt­beschreibung

Ruhige Wohnlage in Bad Soden! In einer netten, kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten steht diese schicke Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die elegante Wohnung begeistert nicht nur durch ihren hellen und perfekt geschnittenen Grundriss, sondern auch durch ihren sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung: Über den schön dekorierten Flur betreten Sie alle Räume. Der große und helle Ess- und Wohnbereich mit ca. 29,8 m² Wohnfläche mit direktem Zugang auf den herrlichen Balkon wird Ihr Wohnmittelpunkt werden. Ein besonderes Highlight ist natürlich der Sonnenbalkon mit wunderschönem Blick in den Garten und über das Tal in die Natur - hier genießen Sie gemütliche Stunden zu zweit!

Eine moderne Küche sowie zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche stehen zur Nutzung bereit. Die Einbauküche kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken wurde erst vor ca. 4 Jahren saniert und ausgestattet.

Zur Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Doppel-Parker. Zur weiteren Nutzung steht den Bewohnern des Hauses ein Waschmaschinenraum bereit.

Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, eine Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Jahresabrechnung. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 174,60 €, in diesem Betrag sind 45,00 € für das Rücklagenkonto enthalten.

Das in 1994 erbaute 6-Familienhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert durch die TOP-Wohnlage in Bad Soden, hier lässt sich gut leben!

Neugierig geworden?

Objektdaten

  • Objekt ID
    41783
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    88,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,04 m²
  • Grund­stück ca.
    706 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2022
  • Gültig bis
    23.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,82 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

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