Sofort verfügbar: Charmante Maisonette-Wohnung mit Weitblick in beliebter Wohnlage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Kapitalanlage! Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem ganz besonderen Wohnflair.

Auf zwei Ebenen verteilen sich rundum harmonisch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Besonders praktisch, auch in der zweiten Wohnebene gibt neben dem großen Schlafzimmer eine Toilette mit Tageslicht. Der überdachte Balkon mit Markise bietet nicht nur einen schönen Weitblick, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein separater Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was für Ruhe im Haus und geringere Nebenkosten sorgt.

Die Eigentumswohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert. Im Jahr 2019 wurden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer neue Böden verlegt, sowie eine neue Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig renoviert – mit modernen Fliesen, Armaturen, Badewanne und einer begehbaren Dusche. Zuletzt wurden 2024 im Gäste-WC ein neues Waschbecken und eine neue Toilette eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage – ruhig, gepflegt und dennoch gut angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Hier erwartet Sie eine wertstabile Immobilie mit Potenzial und Charme.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- sofort verfügbar
- charmante Maisonette-Wohnung
- Einzel-Garage
- Kellerraum
- gemeinsame Waschküche
- beliebte Wohnlage
- 3.Obergeschoss, ohne Aufzug
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger, heller Wohnbereich
- Balkon mit schönem Weitblick und Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Toilette auf jeder Ebene

Objektdaten

• Objekt-ID

  48040
• Objekttypen

  Dachgeschosswohnung, Wohnung
• Wohnungsnummer

  39
• Wohnfläche ca.

  80,20 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  5,76 m²
• Grund­stück ca.

  2.720 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1993
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  1
• Garagen­stellplatz

  10.000 EUR (Anzahl: 1)
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  295.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.