Erstbezug nach Renovierung: Gemütliche DG-Wohnung in Wz Naunheim

Objektnummer: 40290

35584 Wetzlar, Dachgeschosswohnung zur Miete

4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche ca.
1.340,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Warmmiete

Lage

Stadt Wetzlar
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der "Buderus Arena Wetzlar" sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Objekt­beschreibung

Diese gemütliche und komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Naunheim, einem Stadtteil von Wetzlar mit sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Lahn. Die Lage besticht durch die fußläufige Nähe zu Grundschule und Kindergarten und dem wunderschönen Blick überDie Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie ist im Dachgeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten gelegen und verfügt über eine sehr schöne und attraktive Grundrissgestaltung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geräumige Eingangsdiele, ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit einem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, einer Küche (inkl. EBK) mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und Gäste-WC. Der Grundriss ist so konzipiert, dass die beiden Schlafzimmer mit dem Badezimmer einen separaten Bereich innerhalb der Wohnung bilden. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und neuer, bodengleicher Dusche ausgestattet. Ebenfalls erneuert wurden die Innentüren sowie der Vinyl-Design Bodenbelag in den Wohnräumen. Die gemütliche und freundliche Ausstrahlung erhält die Wohnung durch die attraktive Grundrissgestaltung, die Dachschrägen, den behaglichen Vinylfußboden in Holzoptik, die frisch tapezierten und gestrichenen Wände und Decken sowie die Fußbodenheizung. Ein Abstellraum im Keller und eine große Garage sind der Wohnung zugeordnet. Beides ist - wie auch die Einbauküche - bereits im Mietpreis enthalten. Der zum Haus gehörende Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die Pflege dessen wird in Absprache organisiert. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Wohnung aus gesundheitlichen Gründen nicht von Interessenten, die rauchen, angemietet werden kann. Die Haustierhaltung ist aus gleichem Grund auf die Kleintierhaltung beschränkt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objekt ID
    40290
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    960,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2023
  • Gültig bis
    05.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Johanna Senzel, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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