Für schnell Entschlossene – Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz

Im Herzen der Wetterau liegt die Stadt Niddatal, die sich in die Ortsteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen gliedert und eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 10.000 verzeichnet.

Niddatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen und kleinere Dienstleister sind im Ort vorhanden, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ebenso sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule in der Stadt vorzufinden.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie ein Schloss mit Museum, eine Wallfahrtskirche, ein Kloster, gut ausgebaute Rad und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen wecken die Unternehmungslust in den Einwohnern.

Über die Bundesstraße B3 sowie die BAB A45, erreicht man die umliegenden Zentren. Der Bahnhof in Assenheim bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt a. Main oder Hanau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne, 2022 sanierte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 96 m² viel Platz und Komfort. Gelegen in einem Dreiparteienhaus in reiner Wohnlage von Niddatal-Bönstadt ist sie der ideale Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Lage in Niddatal verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele. Das Wohnzimmer ist ca. 23 m² groß und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die durchgängige Fensterfront sorgt für ein helles Ambiente und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster erneuert und sind alle dreifach verglast mit Rollläden - teilweise elektrisch mit Fernbedienung. Alle Dachflächenfenster verfügen über wärmegedämmtes Glas sowie einen Sonnenschutzrollo.

Der wettergeschützte Balkon, von dem Sie einen tollen Fernblick in die Wetterau haben, ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das rund 21 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und Bett. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches sich perfekt als Home-Office eignet. Ein Glasfaseranschluss von Y-Play ist im Haus bereits vorhanden und ermöglicht ein problemloses Arbeiten von zu Hause.

Die moderne Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung 2022 eingebaut. Ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Umlufthaube inkl. eines extra Plasmafilters und Geschirrspüler lässt sie keinen Wunsch offen. Der Plasmafilter eliminiert die Geruchsmoleküle in der Abluft und sorgt so für eine nahezu geruchsfrei Luft in der Küche. Ein Esstisch findet in der geräumigen Küche ebenfalls seinen Platz. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil sowie jeweils ein Platz für Waschmaschine und Trockner.

Bereits in der Miete enthalten ist ein Außenstellplatz vor dem Gebäude. Bei Bedarf kann ein Zweiter mit angemietet werden.

Der Verbrauchs-Energieausweis wurde vor den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erstellt und spiegelt die aktuelle, deutlich bessere Energieeffizienz des Gebäudes nicht wider.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46513
• Objekttypen

  Dachgeschosswohnung, Wohnung
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  96 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  13 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1985
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  01. April 2025
• Kaltmiete

  990,00 EUR
• Nebenkosten

  230 EUR
• Kaution

  2.970 EUR