Stilvolle Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme

Die Ortsteile Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn und Rückershausen bilden zusammen die Gemeinde Merenberg, gelegen im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 3.300.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner zum größten Teil vor Ort decken. Hierbei sind lokale Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger innerhalb der Gemeinde gerne behilflich.
Für Betreuung und Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen in Merenberg. Mit der Albert-Wagner-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule. Zudem gehört sie zum Einzugsbereich der Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach mit einem Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen können in Weilburg besucht werden.
Freizeiteinrichtungen wie Grillhütten, die Burgruine sowie verschiedene Vereine bieten Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B49, welche durch das Gemeindegebiet führt und die Bundesstraße B456, ist Merenberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aktuell umfassend kernsanierten Dreifamilienhaus und wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfertig sein. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Gebäude auf einen modernen und energieeffizienten Standard gebracht.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 66 m² und überzeugt durch ihren besonderen Charme: Der Ausbau bis in den Spitzboden sowie die freiliegenden Holzbalken schaffen eine gemütliche und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Die großzügige, offene Gestaltung und zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt, und alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sowie ein vollständig erneuertes Dach tragen zusätzlich zu einem hohen Energiestandard bei. LAN-Anschlüsse in der Wohnung sowie Glasfaseranschluss in der Straße bieten optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche

Objektdaten

• Objekt-ID

  49834
• Objekttypen

  Dachgeschosswohnung, Wohnung
• Wohnfläche ca.

  66,46 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  1
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Wärmepumpe
• Baujahr

  1925
• Letzte Modernisierung

  2026
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Verfügbar ab

  01.07.2026
• Kaltmiete

  800,00 EUR
• Nebenkosten

  180 EUR
• Kaution

  2.400 EUR