Wohn-Geschäftshaus in Weinbach-Elkerhausen

Weinbach, welches sich in die Ortsteile Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg, Freienfels, Gräveneck und Weinbach unterteilt, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit aktuell 4.275 Einwohner.
Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs durch ansässige Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken vor Ort decken. Für die medizinische Versorgung hingegen stehen Ärzte, Apotheken sowie ein Alten- und Pflegeheim in der Gemeinde zur Verfügung.
Ebenso sind diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde Weinbach angesiedelt. So befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe in Weinbach, ein weiterer Kindergarten im Ortsteil Gräveneck. Darüber hinaus verfügt Weinbach über eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Weilburg und der Gemeinde Weilmünster angeboten.
Weinbach bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichten, Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie unter anderem das Freibad in Weinbach, die Burg Freienfels, die Freienfelser Ritterspiele, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Sportstätten. Die bekannte Kubacher Kristallhöhle ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B456 und B49, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Ortsteile Fürfurt und Gräveneck bieten einen Bahnanschluss.

Dieses Wohn-Geschäftshaus wurde ca. 1990 auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die ehemalige Backerei im Erdgeschoss wurde ca. 2014 zu einer Arztpraxis (Psychotherapie) umfangreich umgebaut und erneuert.

Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.

Die Nutzfläche von ca. 138m² im Erdgeschoss verteilt sich wie folgt:

Praxisräume: Flur, Empfangsraum, Sitzungsraum, Küche, Büro sowie ein Duschbad.

Weitere Nutzflächen: Kellerräume, Garage sowie ein Heizungsraum.

Die Wohnfläche im OG und DG teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1OG (ca. 132m²): Flur, Gäste WC/Waschküche, Elternschlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer, Küche und großzügiger Wohn/Essbereich mit Balkon.

Wohnung DG (ca. 116 m²): Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche sowie ein großes Wohn/Esszimmer.

Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit leer und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Jahresnettokaltmiete liegt zur Zeit bei 13.800,00 €.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  43562
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  2
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  249 m²
• Gesamtfläche ca.

  392 m²
• Sonstige Fläche ca.

  5 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  387 m²
• Grund­stück ca.

  475 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1990
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  7
• Stellplätze

  7
• Kaufpreis

  329.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.