Attraktives Investment: Büroimmobilie im Mischgebiet nahe der Autobahn A5 in Rosbach vor der Höhe

Objektnummer: 42763

61191 Rosbach vor der Höhe, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

244 m²
Wohnfläche ca.
2.127 m²
Grund­stück ca.
2.275.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 12.838.
Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.
Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Flughafen 36,80 km | Fernbahnhof 1,65 km | Autobahn 3,70 km | Bus 200 m 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor den Toren Frankfurts im Wetteraukreis, verkehrsgünstig an der A5 gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble in Ober-Rosbach auf einem ca. 2.127 m² großen Areal.

Es besteht aus einem 1962 errichteten und 1986 umgebauten Vorderhaus sowie dem in 1993 erbauten Hinterhaus. Die beiden Gebäudeteile (Vorderhaus & Hinterhaus) verbindet ein Glas-Gang im Erd- und Obergeschoss. Versorgungstechnisch sind beide Gebäude voneinander unabhängig.

Beide Gebäudeteile wurden laufend instandgehalten und modernisiert (siehe Modernisierungsaufstellung). Sie befinden sich daher in einem guten, gepflegten Zustand.

Mit Ausnahme der Hausmeisterwohnung ist die Immobilie bereits seit über 50 Jahren an ein renommiertes, europaweit tätiges Ingenieurbüro, vermietet.

Ein großer Vorteil hinsichtlich einer eventuellen Drittverwendungsmöglichkeit ist neben den flexibel aufteilbaren Büroflächen die Lage im Mischgebiet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Klimatisierung
- elektrische Jalousien
- Cat6 Verkabelung

Objektdaten

  • Objekt ID
    42763
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.911 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    108 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.803 m²
  • Grund­stück ca.
    2.127 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    26
  • Stellplätze
    26 Stellplätze
  • Kaufpreis
    2.275.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 88,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 54,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2024
  • Gültig bis
    11.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch Strom
    88,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    54,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Dominik Scheja, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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