Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberaula!

Die Gemeinde Oberaula liegt im Nordosten Hessens im Schwalm-Eder-Kreis und hat rund 3.300 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Oberaula, Hausen, Ibra und Wahlshausen. Oberaula ist ländlich geprägt und bietet ruhige Wohnlagen in naturnaher Umgebung am Rande des Knüllgebirges, wodurch sich eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Landschaft ergibt.

Die infrastrukturelle Versorgung ist sowohl innerhalb der Gemeinde als auch durch die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen in Oberaula selbst und im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch im Bereich Bildung ist die Gemeinde gut aufgestellt: Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden, während weiterführende und berufsbildende Schulen in den umliegenden Städten liegen und gut erreichbar sind.

Das Freizeit- und Erholungsangebot wird durch zahlreiche Wander- und Radwege, attraktive Naherholungsflächen sowie ein aktives Vereinsleben geprägt, das zur hohen Lebensqualität beiträgt. Darüber hinaus verfügt Oberaula über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung. Busverbindungen gewährleisten den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, während sich die nächstgelegenen Bahnhöfe in den umliegenden Städten befinden.

Flughafen 44,57 km | Fernbahnhof 20,78 km | Bus 10 m 

Beschreibung

Dieses charmante Wohnanwesen aus dem Jahr 1933 verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit praktischen Erweiterungen und solider Bausubstanz. Im Jahr 1968 wurde das Objekt um einen massiven Anbau ergänzt, der aktuell als Büroeinheit genutzt wird und mit monatlichen Mieteinnahmen von 456,50 € einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert bietet.

Im Inneren überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei vollwertige Bäder mit Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für hohen Komfort und Funktionalität. Ein ehemaliger Balkon wurde zu einem einladenden Wintergarten umgebaut und schafft so einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.560 m² und befindet sich in zentraler Lage von Oberaula, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur gewährleistet.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und verfügt über einen leistungsstarken Öltank mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern, der eine zuverlässige und langfristige Versorgungssicherheit bietet. Die Dacheindeckung wurde vor rund 20 Jahren erneuert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

- Baujahr 1933
- 1968 Massiver Anbau (Büroeinheit)
- Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneut
- ehemaliger Balkon wurde zum Wintergarten umgebaut
- 2 Bäder mit Dusche
- 2 Gäste WC's
- Mieteinnahmen von 456,50 €
- 1.560m² Grundstücksgröße
- 242m² Wohnfläche
- 88m² Gewerbefläche
- Öl-Heizung aus 2014
- 12.000 Liter Tank
- Garage mit Platz für zwei Autos
- zentrale Lage von Oberaula

Objektdaten

• Objekt-ID

  49774
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  242 m²
• Gesamtfläche ca.

  330 m²
• Sonstige Fläche ca.

  209 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  88 m²
• Grund­stück ca.

  1.560 m²
• Zimmer

  8
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1933
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Kaufpreis

  270.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.