*Keine zusätzliche Käuferprovision* Historisches Wohn-und Geschäftshaus nahe des Licher Schlossparks

Die Stadt Lich, im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, unterteilt sich in die Ortsteile Bettenhausen, Birklar, Eberstadt, Kloster Arnsburg, Langsdorf, Muschenheim, Nieder-Bessingen und Ober-Bessingen und ist aktuell die Heimat von rund 14.200 Einwohnern.

Gezeichnet durch eine sehr gut Infrastruktur, verfügt Lich über sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Sonderschule und eine Gesamtschule. Außerdem sind neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie das Asklepios Krankenhaus ansässig.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen der Stadt Lich besticht unter anderem durch ein Hallen- und Waldschwimmbad, die bekannte Licher Brauerei, die Altstadt sowie das Schloss. Diese erfreuen die Bewohner Lichs seit Jahren und bieten Spaß und Erholung.

Lich besitzt einen eigenen Bahnhof und ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Stadt ist über die A5 und die A45 erreichbar. Außerdem liegt Lich an den Bundestraße B457.

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Fachwerkstadt Lich, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt. Das Gebäude ist ein Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage der Altstadt und besticht durch seinen Charme. Eine Gravur im Kellergeschoss verweist auf das Baujahr 1300. Im Jahr 1987 wurde die Kernsanierung des Fachwerkhauses abgeschlossen, woraufhin es im Rahmen des Hessentags ausgezeichnet wurde.

Seitdem war im Erdgeschoss ein kleiner Buchladen ansässig. Das Obergeschoss umfasst auf zwei Etagen eine großzügige, ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die bereits frei ist und sowohl zur Vermietung als auch zum Eigennutz zur Verfügung steht.

Der Buchladen ist ebenfalls geschlossen, sodass der Raum nun für neue Ideen und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil des Objekts ist der eigene Außenstellplatz, der sich auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite des ca. 95 m² großen Grundstücks befindet und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Zudem verfügt das Gebäude über einen charmanten Gewölbekeller.

Sonstige Informationen

• Hinweis: Es gelten die Vorschriften des Hessischen Denkmalschutzgesetzes, wobei § 18 Abs. 1 von besonderer Bedeutung ist. Demnach bedürfen alle Maßnahmen, die auf das Erscheinungsbild, die schützenswerten Bestandteile und die Substanz des Kulturdenkmals einwirken, der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde.
• Das denkmalgeschützte Grundstück liegt im Geltungsbereich des angefügten rechtsverbindlichen Bebauungsplan Lich, Nr. 17/13 "Kohlgasse"
• Grundrissvisualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.
• Bei den Bauunterlagen zur Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses von 1987 liegen den Unterlagen des Landkreises Gießen keine Pläne zum Dachgeschoß vor. In der dazugehörigen Flächenberechnung wurden die Flächen jedoch berücksichtigt.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45656
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  81 m²
• Gesamtfläche ca.

  158 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  158 m²
• Grund­stück ca.

  95 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Baujahr

  1300
• Letzte Modernisierung

  1987
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplatz

  1
• Kaufpreis

  298.000 EUR