Seltene Gelegenheit! WGH sucht neuen Kapitalanleger!

Objektnummer: 38779

56112 Lahnstein, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

19
Zimmer
312 m²
Wohnfläche ca.
442 m²
Grund­stück ca.
499.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Lahnstein
Im westlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Stadt Lahnstein, die sich in die Ortsteile Oberlahnstein und Niederlahnstein unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 18.067.
Mehrere Kindertagesstätten sind in allen Stadtteilen vorhanden, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sorgen für ein gutes Bildungsangebot.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein großes Kulturangebot rund um das Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal und Loreley", zahlreiche Wander- und Radwege, u.a. der berühmte Rheinsteig, Weinberge, die Marksburg, die Burg Lahneck sowie der Loreleyfelsen. Darüber hinaus gibt es ein Kino, zahlreiche Vereine und Sportstätten, die eine Abwechslung von der Hektik des Alltags bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein vielfältig vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A61 und B9 ist Lahnstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Bus- und Bahnverbindungen des RMV in die Region Rhein/Main und Koblenz/Bonn ergänzen die Mobilität.

Objekt­beschreibung

Top gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial!
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lahnstein wurde um das Jahr ca. 1776 errichtet und im Jahr ca. 1995 mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie bietet zwei Gewerbeeinheiten im EG und vier Wohneinheiten (EG, 1.OG und DG). Die WE im EG und 1.OG werden aktuell von den Hauseigentümern bewohnt und können zukünftig ebenfalls vermietet werden.
Alle Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Im Erdgeschoß befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 126 m². Die derzeitige JNKM beträgt 10.560,00 €. Hinzu kommt eine kleine Wohnung mit ca. 24 m².
Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über ca. 94 m² (mit Wintergarten) und ca. 88 m².
Im Dachgeschoß steht eine weitere ca. 106 m² große WE zur Verfügung. Die JNKM aus den vermieteten Wohneinheiten beträgt aktuell 12.600,00 €.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objekt ID
    38779
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    312 m²
  • Gesamtfläche ca.
    438 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    438 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Zimmer
    19
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1776
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2022
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1776
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    114,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

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