Charmantes Wohngeschäftshaus in der Fußgängerzone von Melsungen

Melsungen liegt im Norden Hessens, etwa 22 Kilometer südlich von Kassel, eingebettet in das malerische Tal der Fulda und umgeben von den nordhessischen Mittelgebirgen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und überzeugt mit hoher Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen verleiht Melsungen einen besonderen Charakter.
Entlang der Kasseler Straße befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Amtsgericht Melsungen in der Kasseler Straße 29, untergebracht in historischen Gebäuden des Melsunger Schlosses. Ebenfalls ansässig ist das Asklepios Klinikum Melsungen in der Kasseler Straße 80, das umfassende medizinische Versorgung bietet. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der tegut… Supermarkt in der Kasseler Straße 52, der mit einem vielfältigen Angebot an Lebensmitteln und einer Frischebedientheke überzeugt. ​

Gleichzeitig bietet die Stadt eine moderne Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Dank der Bundesstraße B83 und der Autobahn A7 sind Kassel, Göttingen und Fulda schnell erreichbar. Die RegioTram RT5 verbindet Melsungen direkt mit Kassel, und auch die Bahnlinie mit Regionalverbindungen sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Fulda, idyllische Parks sowie ein vielseitiges Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad sowie Sportvereinen.

Melsungen ist zudem Wirtschaftsstandort des international erfolgreichen Unternehmens B. Braun Melsungen AG, einem der größten Arbeitgeber der Region. Die Stadt bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die von regionalen Spezialitäten bis hin zur internationalen Küche reicht.

Dieses attraktive Wohngeschäftshaus in der Kasseler Straße verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner historischen Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in die malerische Altstadt von Melsungen ein und profitiert von der zentralen Lage in der Fußgängerzone. Diese sorgt für eine hohe Laufkundschaft und eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit

Seit 2003 ist hier ein gut etablierter NKD-Markt auf einer großzügigen Fläche von ca. 385 m² ansässig. Die Schaufensterfront bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine attraktive Außenwirkung. Im hinteren Teil befindet sich ein separater Lager- und Anlieferbereich mit Rolltor, der eine unkomplizierte Warenanlieferung ermöglicht. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Sanitär- und Sozialräume im 1. Obergeschoss.

Obergeschosse – Wohneinheiten

In den oberen Etagen befinden sich gepflegte Wohnungen in idealen vermietbaren Größen zwischen 35 m² und 97 m². Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und profitieren von regelmäßigen Renovierungen und Instandhaltungen.

Die Wohnungen sind über zwei separate Eingänge erreichbar:

Ein Haupttreppenhaus mit eigenem Eingang zur Vorderseite
Ein separater Zugang über die Mühlenstraße für die Wohnungen auf der Rückseite
Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse sowie eine Ausstattung mit teilweise modernisierten Bädern und Wohnräumen.

Ausstattung & technische Details

Heizungsanlage aus dem Jahr 1998
Vermieteter Stellplatz gehört zum Objekt
Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen sichern den langfristigen Werterhalt

Dieses vielseitige Wohngeschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und attraktiver Nutzungsmöglichkeit – eine lohnende Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Melsungen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46287
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  5
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  358,50 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  743,50 m²
• Grund­stück ca.

  523 m²
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  1
• Kaufpreis

  665.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.