Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotential!

Stadt Idstein
Im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises befindet sich die Stadt Idstein, unterteilt in die Ortsteile Dasbach, Ehrenbach, Eschenhahn, Heftrich, Kröftel, Lenzhahn, Niederauroff, Nieder-Oberrod, Oberauroff, Walsdorf und Wörsdorf. Sie ist aktuell die Heimat von 25.656 Einwohnern.
Die Stadt Idstein besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Sie bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten durch Einzelhandel, Nahversorger, Banken, Gastronomie sowie eine gute medizinische Versorgung aufgrund der ortsansässigen Ärzte, Apotheken, einem Krankenhaus sowie Therapeuten. Auch mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Tagesstätten und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl an weiterführenden Schulen bis hin zur Hochschule Fresenius.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen bietet Abwechslung und weckt Unternehmungslust. Besonders zu erwähnen sind hier die Burg Idstein, der Hexenturm, der „Altenburger Markt“ sowie die vielen Radwanderwege.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und dem Bahnhof an der Strecke Köln/Frankfurt und Wiesbaden, ist Idstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Idstein liegt außerdem an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Limesstraße.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider Fachwerk- und Massivbauweise mit unbekanntem Baujahr errichtet. 1965 wurde das Wohnhaus und die angrenzender Scheune zu Gewerbeeinheiten umgebaut und 1980 zu 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten umgenutzt.

Auf einer Grundstücksfläche von 427 m² erstreckt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 430 m², wovon 131 m² auf die beiden Wohneinheiten, mit durchdachten Grundrissen und hellen Räumen, entfallen. Die 284 m² Gewerbeflächen verteilen sich auf einen, z. Zt. vermieteten Hundesalon und eine als Gaststätte/Restaurant, z. Zt. leerstehende, voll ausgestattete Einheit. Die Einrichtungsgegenstände können durch Abstandszahlung vom Käufer übernommen werden.

Die Immobilie ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die eine Unabhängigkeit von Strompreisen sicherstellt und durch den Liefervertrag noch Ertrag bringt.
Insgesamt stehen 7 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 18.240,00 € und kann durch eine Vermietung der Gaststätte/Restaurant auf ca. 34.500,00 € erhöht werden.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieses vielseitigen Objekts in einer hervorragenden Lage zu werden! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  45950
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  2
• Gewerbeeinheiten

  2
• Wohnfläche ca.

  131 m²
• Gesamtfläche ca.

  430 m²
• Sonstige Fläche ca.

  15 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  430 m²
• Grund­stück ca.

  427 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1959
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  8
• Garagen­stellplätze

  8 Stellplätze
• Kaufpreis

  499.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.