Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hahnstätten – viel Raum für Ihre Ideen

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Flughafen 55,56 km | Fernbahnhof 10,79 km | Autobahn 12 km 

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Hahnstätten und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie reichlich Platz, um Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen – sei es als Praxis, Büro, Ladenlokal oder klassisches Anlageobjekt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem eine äußerst geräumige Wohnung, die Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Kapitalanleger, die nach einer flexiblen Immobilie mit Zukunftspotenzial suchen.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instandgehalten und gepflegt. Dennoch besteht in einigen Bereichen ein gewisser Modernisierungsbedarf, der es dem neuen Eigentümer ermöglicht, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Schaufensterflächen der Ladenbereiche im Erdgeschoss, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einladende Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen sorgen. Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Lagerflächen, die vielfältig genutzt oder ausgebaut werden können.

Der Innenhof bietet zusätzlich einen PKW-Stellplatz, der aktuell nicht als solcher genutzt wird.

Die Immobilie wird vollständig geräumt übergeben.

Die Flächen wurden gemäß DIN 277: 2021-08 „Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau“ ermittelt.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante und vielseitige Objekt mit Leben zu füllen und Ihren persönlichen Traum zu realisieren – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung.

Energieausweisdaten:
- Freistehende Einfamilienhaus: Bedarfsausweis, 333,9 kWh, Erdgas E, Bj. Gebäude: 1960, Bj. Wärmeerzeuger: 1999, H, gültig bis 28.04.2035

- Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis, Wärme: 416,7 kWh, Strom: 15,7 kWh, Erdgas E, Bj. Gebäude: 1960, Bj. Wärmeerzeuger: 2006, gültig bis 28.04.2035

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46637
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohnfläche ca.

  169,63 m²
• Gesamtfläche ca.

  717,48 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  717,48 m²
• Grund­stück ca.

  306 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1960
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  1
• Kaufpreis

  269.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.