Wohn- und Geschäftshaus: 2 Wohnhäuser einschl. Laden- und Lagerfläche

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Gießen - Wieseck auf einem ca. 1.379 m² großen Areal.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet.

Im Erdgeschoss ist ein großer Verkaufsraum anberaumt mit Büroräumen und Toilette.
Die Mieterin hat weitere, angrenzende Räumlichkeiten und Lagerflächen im hinteren Haus angemietet.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie ist eine Drei-Zimmer-Wohnung und eine Vier-Zimmer-Wohnung angesiedelt.

Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei weitere Wohnungen, wobei hier der vorliegende Genehmigungsstand eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² aufweist.

Im Jahr 1997 wurde das bestehende Möbellager im Hinterhaus ab dem Obergeschoss zu sieben genehmigten Wohneinheiten umgebaut.
Zwei weitere Apartments sind ausgebaut und vermietet, jedoch nicht offiziell genehmigt.

Die Wohnungen verfügen über gelungene, gut geschnittene Grundrisse und sind technisch bzw. baulich auf dem Stand des Jahres 1997. Das Erdgeschoss im Hinterhaus ist wie bereits erwähnt teilweise an die Mieterin des Vorderhauses vergeben.

Die sich auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle erfüllt offiziell die nachzuweisenden Stellplätze für die sieben Wohnungen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten und Potenziale der Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46507
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  10
• Gewerbeeinheiten

  3
• Wohnfläche ca.

  715,33 m²
• Gesamtfläche ca.

  1.014,01 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  1.014,01 m²
• Grund­stück ca.

  1.379 m²
• Zimmer

  25
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  1997
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  1.588.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.