Einmaliges Gebäudeensemble in bevorzugter Lage

Objektnummer: 43816

61169 Friedberg (Hessen), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

367 m²
Wohnfläche ca.
1.519 m²
Grund­stück ca.
1.950.000 EUR
Kaufpreis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Immobilienperle in historischer Innenstadtlage von Friedberg (Hessen)!

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Domizil, das nicht nur Kapitalanleger, sondern auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus großzügigem Grundstück und einem bezaubernden Gebäudeensemble, das den Charme vergangener Epochen bewahrt.

Auf einem Grundstück von ca. 1.519 m² erhebt sich dieses historische Juwel, eingebettet in die malerische Kulisse der alten Stadtmauer von Friedberg. Das denkmalgeschützte Vorderhaus ist ein Einzelkulturdenkmal, während die weiteren Gebäudeteile in die Gesamtanlage eingebunden sind und ein harmonisches Gesamtbild erzeugen.

Das Vorderhaus ist voll vermietet und bietet eine stabile Grundlage. Im mittleren Gebäude befindet sich ein Friseursalon, der ebenfalls seit ca. 30 Jahren vermietet ist. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich als elegante Oase der Ruhe inmitten der belebten Innenstadt. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer sehr ruhigen Umgebung, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Für Ihren Komfort stehen ausreichend viele Stellplätze zur Verfügung, darunter auch überdachte Möglichkeiten.

Die Gesamtfläche von ca. 1.063 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Im besten Fall kombinieren Sie Ihre Kapitalanlage mit Ihrer großzügigen Wohnresidenz.

Aktuell erwirtschaftet das Anwesen eine IST-Mieteinnahme in Höhe von ca. 77.000 € pro Jahr, was es auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Durch den selbst genutzten Anteil erhöht sich die Rendite bei einer Vollvermietung!

Darüber hinaus steht das Wohnhaus kurzfristig zur Verfügung, was es auch für Eigennutzer zu einer äußerst interessanten Option macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause in einem urbanen, aber ruhigen Ambiente zu erfüllen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

- großes Grundstück in Innenstadtlage, ca. 1.519 m²
- schönes Gebäudeensemble, denkmalgeschützt: Vorderhaus im Einzelkulturdenkmal und die restlichen Gebäudeteile in der Gesamtanlage
- gehobenes, sehr ruhig gelegenes Wohnhaus an der alten Stadtmauer von Friedberg
- ausreichend viele Stellplätze, auch überdacht
- Gesamtfläche von ca. 1.063 m²
- IST-Mieteinnahmen p.a. ca. 77.000 €
- Wohnhaus kurzfristig verfügbar, daher auch zum Eigennutz sehr geeignet

Objektdaten

  • Objekt ID
    43816
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Wohnfläche ca.
    367 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.063 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    133 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.063 m²
  • Grund­stück ca.
    1.519 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    5
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Carports
    12 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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