*Anlageobjekt*: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bebauungspotenzial in Fernwald-Steinbach

Objektnummer: 45447

35463 Fernwald, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

6
Zimmer
197 m²
Wohnfläche ca.
1.280 m²
Grund­stück ca.
749.000 EUR
Kaufpreis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Fernwald
Die Gemeinde Fernwald, bestehend aus den Ortsteilen Albach, Annerod und Steinbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen und ist aktuell die Heimat von 7.168 Einwohnern.
Fernwald verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie über zwei Grundschulen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger direkt vor Ort decken.
Ein Kleintierpark, Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege versprechen Abwechslung und Erholung vom Alltag und erfreuen Jung wie Alt.
Fernwald ist an den ÖPNV angebunden. Der hervorragende Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt – Kassel) und über den Gießener Ring an die A45 (Hanau – Dortmund) sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.

Flughafen 71,90 km | Fernbahnhof 1,98 km | Autobahn 3 km | Bus 30 m 

Objekt­beschreibung

Dieses Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Bebauungspotenzial für Geschosswohnungsbau in zentraler Lage von Fernwald-Steinbach!

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des ca. 1.280 m² großen Areals, bestehend aus zwei Grundstücken. Im Juni 2024 wurde unter der Überschrift "Ein neues Wohnquartier" der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans für die Innenentwicklung in Steinbach verkündigt. Der Bebauungsplan sieht zwei Baufenster, eines im vorderen Bereich (WA / 0,6 / 1,2 / II / TH 5,6 m) und eines im hinteren Bereich (WA / 0,5 / 1,0 / III / TH 7 m) vor. Geplant ist, den Satzungsbeschluss für die Wirksamkeit des B-Plans noch in diesem Jahr zu fassen. Hierzu gab es bereits eine erste Planung für die Errichtung von 9 Wohnungen.

Im Jahr 1979 wurde die ehemalige Scheune zu einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit drei Einheiten ausgebaut.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine derzeit leer stehende ca. 151 m² große Gewerbefläche. Diese umfasst ein großzügiges Büro, einen Aufenthaltsraum, ein weiteres geräumiges Büro sowie zwei separate Damentoiletten und eine separate Herrentoilette. In der gesamten Immobilie wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Gewerberäume bieten aufgrund der Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, welche erst 2022/23 verbaut wurden. In diesem Zuge wurde auch die Haustür erneuert.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich eine derzeit vermietete, helle und freundliche, ca. 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Im Jahre 2019 wurde diese entkernt und anschließend komplett modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Ein gemütliches Kinderzimmer, eine geräumige Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein komfortables Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC grenzt unmittelbar an das Badezimmer an.

Ein weiteres Highlight des Gebäudes ist das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde ebenso im Jahre 2019 entkernt und anschließend komplett modernisiert. Hier befindet sich eine vermietete ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Esszimmerbereich mit integrierter Küche. Eine Diele, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein attraktives Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich ein Heizungsraum inkl. einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie drei separate Kellerräume.

Hinter dem Wohn- und Geschäftsgebäude stehen sechs Garagenstellplätze zur Verfügung, von denen derzeit fünf vermietet sind. Alle Garagenstellplätze verfügen über einen eigenen Stromanschluss.

Dieses Immobilienangebot bietet nicht nur ein attraktives Investmentpotenzial durch die Vermietung des Bestandsgebäudes, sondern auch noch ein interessantes Baupotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses Investments bei einem persönlichen Termin vor.

Objektdaten

  • Objekt ID
    45447
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Gesamtfläche ca.
    348 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    348 m²
  • Grund­stück ca.
    1.280 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2024
  • Gültig bis
    01.08.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Christian Plate, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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